Willkommen an Bord: Dieses moderne Hausboot aus dem Jahr ca. 2019 bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf dem Wasser – stilvoll, nachhaltig und komfortabel. Mit ca. 117 m² Wohnfläche, dreieinhalb Zimmern und einem durchdachten Grundriss ist es ideal für alle, die einen besonderen Rückzugsort suchen.

Mit Maßen von ca. 20 m Länge und 8 m Breite bei einem Tiefgang von nur 0,6 m bietet das Hausboot großzügiges Raumangebot. Die Deckenhöhen von ca. 2,5 m oben und ca. 2,2 m unten sorgen für ein offenes, angenehmes Wohngefühl.

Die offene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das moderne Duschbad bringt maritimen Charme in den Alltag. Der Bodenbelag aus hochwertigem Vinyl ist pflegeleicht und verleiht dem Innenraum eine stilvolle Atmosphäre.

Zwei großzügige Sonnenterrassen mit ca. 40 m² und ca. 24 m² Fläche bieten wunderbare Außenflächen mit Blick auf Rothenburgsort – ideal zum Entspannen, Sonnen und Genießen.

Das Hausboot wird durch eine effiziente Wärmepumpe beheizt, ergänzt durch eine Ölheizung (beide Systeme aus ca. 2019). Solarmodule unterstützen die Energieversorgung – ideal für eine ganzjährige Nutzung.

An Bord vorhanden:

Stromanschluss

Abwassertank mit ca. 1.000 Litern Volumen

Trinkwasserzufuhr vorhanden

Umfangreiche technische Ausstattung für autarkes und komfortables Wohnen

Der Stahlschrankrumpf stammt aus ca. 1957 und wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und aufgestockt.

Der Liegeplatz im Naturschutzgebiet „Kaltehofe“ bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung. Die monatliche Liegeplatzmiete beträgt 400 € zzgl. 19 % MwSt., Strom- und Heizölkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Erleben Sie eine neue Art des Wohnens – nachhaltig, unabhängig und direkt am Wasser.
            

                Allgemeine Informationen:

Energieeffizientes Hausboot, Baujahr ca. 2019

Rumpf stammt ca. aus dem Jahr 1957, umfassend saniert und aufgestockt

Ca. 117 m² Wohnfläche

3,5 Zimmer

Deckenhöhe: ca. 2,5 m (oben), ca. 2,2 m (unten)

Maße: ca. 20 m Länge / 8 m Breite / 0,6 m Tiefgang

Für ganzjährige Selbstnutzung geeignet

Ausstattung:

Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbauten

Großzügiges modernes Duschbad

Zwei gemütliche Sonnenterrassen mit Ausblick auf Rothenburgsort

Hochwertiger Vinylboden im gesamten Wohnbereich

Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Bette, Grohe

Elektrogeräte:

Siemens 80er Kochfeld

Siemens Downdraft-Abzugshaube

Bosch Waschmaschine

Siemens vollintegrierte Spülmaschine

Neff Einbau-Kühl-/Gefrierkombination

Heizung & Energieversorgung:

Beheizung über Wärmepumpe (Panasonic WH-MDC07H3E5, 7 kW)

Alternative: Ölheizung (14 TC Mini-24, 14 kW Heizleistung)

Unterstützung durch Solarpaneele (12x Longi 300 W, IBC-Solar AG)

Solar-Elektrik von Victron Energy

Dieselgenerator: Lombargini LMG 4000

Versorgung & Technik:

Strom- und Trinkwasseranschluss vorhanden

Abwassertank mit ca. 1.000 Liter Volumen

Frischwasserpumpe: Seaflow

Warmwassertank: Quick B3-GOL, 60 Liter

Abwasserpumpe: Johnson, SPX Viking

Abwasseraufbereitung: Bio Star, Bio Easy Flow

Toilettenpumpen: SFA Sun marine exclusive

Liegeplatz & Umgebung:

Monatlicher Liegeplatz: 400 € zzgl. 19 % MwSt.

Strom- und Ölkosten nach Verbrauch

Unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet „Kaltehofe“
               

                Der Liegeplatz dieses exklusiven Hausboots befindet sich in einem besonders geschützten Abschnitt eines kleinen, privaten Hafenbeckens im Hamburger Stadtteil Rothenburgsort – direkt am Rande des Naturschutzgebiets Kaltehofe. Die Lage vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort.

Der Hafen ist ausschließlich für private Boote zugänglich und beherbergt lediglich ein weiteres Hausboot. Diese überschaubare Nachbarschaft schafft eine angenehm ruhige, fast intime Atmosphäre, in der Privatsphäre und Erholung an erster Stelle stehen. Das Wasser und die umliegende Naturkulisse prägen das tägliche Leben hier – fernab vom hektischen Großstadttrubel.

Umgeben von Wasser, Deichen und grünen Auen ist die Umgebung ideal für alle, die ein Leben in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen. Spaziergänge entlang der Elbkanäle, Radtouren durch die Marschlandschaft oder ruhige Stunden auf der eigenen Terrasse – hier verschmelzen Freizeit und Wohnen auf ganz besondere Weise.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie über die nahegelegenen Verkehrsachsen oder mit dem Fahrrad zentrale Stadtteile Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen und Ärzte befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Ob als Rückzugsort vom Alltag oder als stilvolle Hauptresidenz auf dem Wasser – dieser Liegeplatz bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Natur, Exklusivität und stadtnaher Lebensqualität.
                

                Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. 
 
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor. 
 
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 
 
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