Willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964, welches in massiver Bauweise auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde.


Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, welche in einem verkehrsberuhigten Bereich liegt.
Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass die Räume harmonisch miteinander verbunden sind und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung.
Es sind mehre Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die viel Platz benötigen. 
Alternativ kann diese Immobilie auch über zwei eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen genutzt werden.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich. Von diesem gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten, der an die Terrasse anschließt, bietet Ihnen die gewünschte Privatsphäre und ist der perfekte Ort zum Entspannen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zweit weitere unterschiedlich nutzbare Wohnräume. 

Der Wohnbereich im Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse mit Wintergarten

Über das mit Tageslicht erhellte Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo drei weitere Wohnräume auf Sie warten. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Das Badezimmer hier ist ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche mit E-Geräten ist Bestandteil des Angebotes.

Im Jahr 1980 wurde das Haus im Erdgeschoss und dem Keller erweitert und im Dachgeschoss wurde eine Dachterrasse mit großzügigem Wintergarten errichtet. 
Die Ausstattung des Wintergartens mit einer Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Vielseitiger Vollkeller für Ihre Bedürfnisse

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen auf dieser Ebene zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Waschküche und Vorratsräume erleichtern Ihnen den Alltag. Der Heizungsraum sorgt für eine effiziente Beheizung mit Heizöl.
Ebenso sind im Keller eine Dusche sowie ein großzügiger Hobbyraum/Partykeller untergebracht.

Massive Doppelgarage und Abstellraum für zusätzlichen Komfort

Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch eine massive Garage mit zwei Stellplätzen.
Von der Garage aus gelangen Sie bei schlechtem Wetter trocken in ihr neues Zuhause oder in den Garten.
Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Ich freue mich darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu können.
            

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Braunschweiger Ortsteil Waggum, im nordöstlichen Stadtgebiet der Löwenstadt. Waggum zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit dörflichem Charme aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Braunschweig sowie die umliegenden Stadtteile.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung – alles bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Felder, Wiesen und Spazierwege laden zur aktiven Erholung ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen Braunschweig-Wolfsburg, der insbesondere für Berufspendler von Vorteil sein kann.

Durch die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zu den Autobahnen A2 und A391 sind sowohl das Stadtzentrum Braunschweigs als auch Wolfsburg und Hannover schnell erreichbar. 
Waggum verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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