In guter Lage von Frankfurt-Unterliederbach, in der "Parksiedlung am Liederbach", erwartet Sie dieses im Jahre ca. 1960 massiv gebaute Zweifamilien-Reihenmittelhaus mit einer Einzelgarage, zwei Loggien und einem gepflegten  Garten auf einem 308 m² großen Grundstück. 

2 abgeschlossene Wohnetagen empfangen Sie mit insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche. 
Ergänzt wird das Platzangebot durch ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (Mansarde).

Im Erdgeschoss (ca. 74 m²) empfängt Sie eine teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer inkl. WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, angrenzendes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten.

Das Obergeschoss (ca. 74 m²) beherbergt eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung (langjährig vermietet, aktuelle Kaltmiete 660,00 EUR), bestehend aus Diele, Duschbad inkl. WC, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit abgehender Loggia. 

Ein Kellergeschoss mit 3 Kellerräumen und dem Ausgang zum Garten sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach (Eigenversorgung) runden dieses interessante Angebot ab.
            

                Zweifamilien-Reihenmittelhaus in massiver Bauweise bestehend aus KG, EG, OG und teilweise ausgebautem DG (Mansarde). Ergänzt durch eine Einzelgarage auf einem separaten Garagenhof-Grundstück. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 148 m².

ERDGESCHOSS (ca. 74 m²):
3-Zimmer-Wohnung (TEILSANIERT) mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia.
Die EG-Wohnung wurde aufgrund einer angestrebten Vermietung begonnen zu sanieren (Fachfirmen). Daher müssen die restlichen Sanierungsarbeiten noch abgeschlossen werden (Rechnungs-Belege zu den detailierten bisherigen Handwerkerarbeiten sind vorhanden). 

DACHGESCHOSS (ca. 74 m²):
Langjährig vermietete und renovierte 3-Zimmer-Wohnung (aktuelle Kaltmiete 660,00 EUR) mit Küche, Duschbad, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia.

KELLERGESCHOSS:
+ 3 Abstellräume
+ Heizungsraum





ALLGEMEIN:
+ Baujahr ca. 1960
+ Satteldach mit Frankfurter Pfanne
+ Elektrik: 
EG-Wohnung: Elektrik erneuert 9/24
OG-Wohnung: Mittlere Ausstattung, Elektroverteiler ca. 1994
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 1989 mit Kunststoffrollläden 
+ Bodenbeläge: 
vorwiegend Fliesen, Parkett
+ Gaszentralheizung JUNKERS-Therme (2022). Diese speist zugleich einen Warmwasser-Boiler der Marke Vitocell.  
Die Wohnräume werden durch Rippenheizkörper und Doppelkonvektorheizkörper mit 
Thermostatventilen beheizt. 
+ 9/24 Kelleraußenabdichtung mit Drainage, Schutz+Wärmedämmplatten
+ Gepflegter Garten mit Gerätehaus
+ Einzelgarage (Garagenhof Flur 39/1 und 50/42)

Wir freuen uns, Ihnen die interessante und renovierungsbedürftige Immobilie im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen. Gerne können Sie zu dem vereinbarten Besichtigungstermin auch Ihren Architekten/Baufachmann hinzuziehen.

Objektunterlagen befinden sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information.

Es gilt § 34 BauGB.
Es sind KEINE Baulasten eingetragen.
               

                Das Zweifamilien-Reihenmittelhaus  befindet sich im Frankfurter Stadtteil Unterliederbach, in unmittelbarere Nähe zum "Liederbach" mit dazugehörigen Uferwiesen.  

Unterliederbach ist seit dem 1. April 1928 ein Stadtteil von Frankfurt am Main  mit rund 17.400 Einwohnern und liegt außergewöhnlich zentral im Rhein-Main-Gebiet und am nördlichen Mainufer, etwa 13 Kilometer westlich der Frankfurter Innenstadt.  
Unterliederbach grenzt an die Stadtteile Sindlingen, Zeilsheim, Höchst, 
Sossenheim und Nied. In ca. zwei Kilometern Entfernung befindet sich der Industriepark Höchst. Dieser ist mit rund 22.000 Mitarbeitern in über 90 
Unternehmen aus der Chemie-, Pharma- und Dienstleistungsbranche nach dem Frankfurter Flughafen der zweitgrößte Arbeitgeber der Stadt sowie einer der größten Industriestandorte Deutschlands.  

Unterliederbach verfügt weiterhin über eine denkmalgeschützte Altstadt mit 
Fachwerkhäusern. Die nächste Fußgängerzone befindet sich im Frankfurter Stadtteil Höchst. Die Einkaufsstraße „Königsteiner Straße“ ist ca. zwei Kilometer entfernt.



Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur. Die Nähe zu Frankfurt (ca. 12 km bis zum Zentrum), Wiesbaden (ca. 28 km), Frankfurt-Flughafen (ca. 10 km) ist von großem Vorteil. Tolle Anbindung durch den ÖPNV und das Auto (ca. 500 m bis zur A66, Anschlußstelle Ffm-West). Unterliederbach liegt südlich der A66 und ist mit zwei Anschlußstellen "Frankfurt-Höchst" und "Kelkheim" angebunden.

In Unterliederbach finden Sie ein breites Freizeit- und Bildungsangebot und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar sowie Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken. 
Das Main-Taunus-Einkaufszentrum ist in unmittelbarer Nähe.
                

                Der Verkauf erfolgt im Makler-Alleinauftrag für einen Betreuer.  
Die Zustimmung des Betreuungsgerichts Bad Homburg ist hier erforderlich. 
Dies kann erfahrungsgemäß ca. 3 Monate ab der notariellen Beurkundung dauern.

Der Verkäufer gibt keinerlei Gewährleistung für den Zustand und Funktion des Gebäudes und der Technik. Zudem übernimmt der Verkäufer keine Gewährleistung für Größe und Beschaffenheit des Objekts. Der Käufer sollte vorab die Situation mit Fachleuten prüfen.

Das Objektangebot basiert auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit vollständiger Anschrift auf dem Kontaktformular.

Sie möchten Ihre Immobilie rund um  Frankfurt, Darmstadt, Hanau oder im Taunus verkaufen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen als zuverlässiger Kooperationspartner unter
www.dh-immobilienservice.de
zur Verfügung.