Wir präsentieren Ihnen eine vielversprechende Kapitalanlage in Wolfsburg-Vorsfelde. Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 umfasst vier separate Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² auf einem ca. 576 m² großen Grundstück. Das Haus ist ideal für Anleger, die ein voll vermietetes Objekt mit Potenzial suchen. Jede der vier Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon. Zudem sind in jeder Einheit praktische Abstellräume vorhanden. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was die Pflege erleichtert. Das Untergeschoss bietet umfangreiche Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum für alle Parteien bereithalten. Zum Objekt gehören außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie zwei Garagen, die derzeit an Mieter vermietet sind.

Das Haus ist derzeit in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 71 m², ideal für Familien. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein separates Kinderzimmer. Eine eigene Küche, ein Badezimmer und ein Balkon gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Direkt daneben liegt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit 40 m², die sich perfekt für Singles oder Paare eignet. Sie besteht aus einem funktionalen Wohnzimmer und einem ruhigen Schlafzimmer und wird ebenfalls durch eine eigene Küche, ein Bad und einen Balkon komplettiert.

Spiegelgleich dazu sind die Wohnungen im Obergeschoss konzipiert. Die dortige 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls 71 m² groß, bietet einladende Räume für ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie eine eigene Küche, ein Bad und einen Balkon. Daneben befindet sich die zweite 2-Zimmer-Wohnung mit 40 m², die ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Küche, ein Bad und einen Balkon umfasst. Jede Einheit ist komplett eigenständig und bietet hohen Wohnkomfort.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Vorsfelde, einem der beliebtesten Stadtteile von Wolfsburg. Die Nähe zur Innenstadt von Wolfsburg, der gute Anschluss an den ÖPNV sowie die vorhandene Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter.

Dieses Objekt stellt eine attraktive Möglichkeit dar, in den stabilen Immobilienmarkt von Wolfsburg zu investieren. Es bietet eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen und die Chance, durch gezielte Modernisierungen eine Wertsteigerung zu erzielen. Jede der vier Wohneinheiten ist mit einer Einbauküche und einem Balkon ausgestattet. Außerdem gehören zwei Garagen und ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zum Objekt. Keller und Abstellräume sind ebenfalls vorhanden, was den Nutzen für die Mieter noch erhöht.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Vorsfelde ist ein historisch gewachsener Stadtteil im Osten von Wolfsburg. Ursprünglich eine eigenständige Stadt, wurde Vorsfelde 1972 nach Wolfsburg eingemeindet und fungiert heute neben Fallersleben als ein Subzentrum der Stadt.

Lage und Infrastruktur
Vorsfelde liegt etwa vier Kilometer vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Ort wird von der Aller und dem Mittellandkanal durchzogen, was ihm eine besondere landschaftliche Prägung verleiht. Die Nähe zu diesen Gewässern und zum Naturschutzgebiet Drömling macht Vorsfelde zu einem attraktiven Wohnort für alle, die eine Kombination aus städtischem Leben und Naturverbundenheit schätzen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf decken.

Charakter und Sehenswürdigkeiten
Das Herzstück von Vorsfelde ist der historische Ortskern, der durch ein geschlossenes Ensemble von restaurierten Fachwerkhäusern geprägt ist. Die Straßen und Plätze wurden im historischen Stil erneuert, was dem Stadtteil einen charmanten, kleinstädtischen Charakter verleiht. Zu den bemerkenswerten historischen Gebäuden gehören unter anderem das Imkerhaus und das ehemalige Gerichtsgebäude.

Wohnen und Lebensqualität
Vorsfelde bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnmöglichkeiten, von charmanten Altbauten im historischen Zentrum bis hin zu modernen Neubauten in den Randgebieten. Besonders für Familien ist der Stadtteil attraktiv, da er eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an Kindergärten und Schulen bietet. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Drömling und zum Allerpark mit seinen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität.
                

                Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
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