Diese exklusive Villa in Hamburg präsentiert sich als außergewöhnliches Anwesen mit großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Gesamtwohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Dies ist ein Angebot für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer repräsentativen Immobilie in bester Lage sind.
Die Villa erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Kellergeschoss stehen zahlreiche funktionale Räume zur Verfügung. Neben einem Vorkeller und einem praktischen Hauswirtschaftsraum finden sich hier zwei Zimmer, ein Flur, ein separates Duschbad, eine Pantryküche sowie Lagerflächen und ein zusätzlicher Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Fitnessbereich mit integrierter Sauna – ein privater Wellnessbereich für erholsame Stunden im eigenen Zuhause. Auch der Heizungsraum und ein klassischer Kellerraum sind hier untergebracht.

Das Erdgeschoss besticht durch seine repräsentative Gestaltung. Eine großzügige Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein stilvolles Heimkino schaffen eine einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für geselliges Beisammensein. Die Ausstattung mit zwei Küchen ermöglicht größtmögliche Flexibilität – etwa für professionelle Nutzung oder getrennte Haushalte.

Im Obergeschoss setzt sich das luxuriöse Raumkonzept fort. Eine Galerie sowie zwei Flure führen zu insgesamt vier Schlafzimmern (darunter zwei Kinderzimmer), drei hochwertigen Badezimmern (inklusive Duschbad) sowie zwei Ankleidezimmern. Diese Etage bietet viel Privatsphäre und Komfort für jedes Familienmitglied. Auch ein zusätzlicher Abstellraum ist vorhanden.

Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab: Eine weitere Galerie sowie ein großer Wohn-/Schlafraum, ein Ankleideraum, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche sind dort zu finden. 

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Entdecken Sie bereits jetzt Ihr zukünftiges Zuhause in dieser exklusiven Villa in Hamburg. Unser Video vermittelt Ihnen einen ersten lebendigen Eindruck: https://youtu.be/Ssjv0qixj1U?si=YEwZu2yJ8MfrrRUZ

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                Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: 

Kellergeschoss:
- Vorkeller,
- Hauswirtschaftsraum, 
- Zimmer,
- Flur,
- Duschbad, 
- Zimmer, 
- Pantryküche,
- Lager,
- Fitness und Sauna, 
- Heizungsraum,
- Abstellraum,

Erdgeschoss: 
- Diele, 
- Garderobe,
- WC,
- Kino,
- Wohnen, 
- Essen,
- Küche 1, 
- Küche 2,

Obergeschoss: 
- Galerie,
- Flur 1,
- Kind 2,
- Bad 2, 
- Ankleide 1, 
- Kind 1, 
- Schlafen 1, 
- Bad 1, 
- Ankleide 2, 
- Duschbad, 
- Schlafen 2, 
- Flur 2,
- Abstellraum,

Dachgeschoss: 
- Galerie, 
- Wohn-/Schlafraum, 
- Ankleide,
- Badezimmer,

Außenanlage: 
- geräumige Terrasse,

Sonstiges: 
- Solarpanele,
- Sauna im Keller,
- Fußbodenheizung.
               

                Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Wellingsbüttel, einem begehrten und traditionsreichen Stadtteil im Norden der Hansestadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, eingebettet in das landschaftlich reizvolle Alstertal mit direktem Zugang zu weitläufigen Naherholungsgebieten entlang der Alster. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung, gesäumt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten – darunter eine Einrichtung direkt in der Straße – sowie Schulen und Sporteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Die Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum und zum historischen Ortskern unterstreicht die gute Infrastruktur der Lage.

Wellingsbüttel bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Historische Bauten wie das denkmalgeschützte Herrenhaus und das Torhaus verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem Auto über die Poppenbüttler Landstraße als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die Urbanität, Natur und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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