In familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Auringen befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983. Das Grundstück misst 280 m², die Wohnfläche ca. 116 m². Die großzügige Nutzfläche von ca. 127 m² beinhaltet ein voll ausbaufähiges Dachgeschoss sowie einen Keller mit vielseitig nutzbaren Räumen. Der liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein. Eine große Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit der Garderobe, modernes Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der helle Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne. Die Küche ist vom Flur und Esszimmer begehbar. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine ca. 18 m² große Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei Zimmer haben Zugang zu einem großen Balkon.
Das Dachgeschoss mit über 66 m² ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet viel Potenzial. Im Keller gibt es mehrere Räume, darunter einen großen Hobbyraum, eine Sauna zum Entspannen sowie Hauswirtschafts- und Technikräume.
Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, den durchdachten Grundriss und die ruhige, naturnahe Lage – ideal für Familien und Käufer, die einen guten Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet suchen.

Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 126,5, Baujahr: 1983, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015, Energieklasse: D, Gas, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 30,4
            

                Auringen ist ein idyllischer Vorort von Wiesbaden, der im Nordosten der Stadt gelegen ist. Umgeben von viel Grün, bietet es eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Auringen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Fachwerkgebäuden, aber auch modernen Wohnanlagen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Die Nähe zum Taunus bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren im Winter. Insgesamt ist Auringen ein angenehmer Wohnort, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bietet. Der Frankfurter Flughafen ist in circa 20 Minuten erreichbar und Frankfurt in circa 35 Minuten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.