Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Hofreite vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 320 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Liebe zum Detail. Die Immobilie besteht aus einem Haupt- und einem Nebenhaus sowie einer großzügigen Scheune und befindet sich auf einem ca. 617 m² großen Grundstück. Durch die besondere Aufteilung eignet sich das Anwesen ideal für Familien, für das Arbeiten und Leben unter einem Dach oder als stilvoller Rückzugsort mit hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Der Zugang zum Haupthaus erfolgt durch eine historische Barocktür, die dem Gebäude bereits beim Eintreten eine besondere Ausstrahlung verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Esszimmer. Die Küche bildet das kulinarische Zentrum des Hauses und ist mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche, Granitoberflächen und Geräten von Gaggenau ausgestattet.
Im Obergeschoss bietet das Haus ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit 2 Waschbecken, moderner Ausstattung sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem Kamin und direktem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit. Die Ausstattung mit Naturstein- und Holzböden unterstreicht den hochwertigen Eindruck, während ein kleiner Weinkeller im Untergeschoss den besonderen Flair des Hauses abrundet.

Auch das Nebenhaus ist über einen separaten historischen Eingang zugänglich und überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung sowie einer komfortablen Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Wellnessbad mit großer Sauna, frei stehender Badewanne und beheiztem Fußboden, ideal für private Entspannung. Die großzügige Wohnküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen traditionellen Stein-Holzofen, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das Obergeschoss umfasst einen ca. 50 m² großen Wohnbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Die Innenräume sind auch hier mit Fliesen- und Holzfußböden gestaltet. 

Die beeindruckende Scheune mit ihrem charakteristischen Fachwerk eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Auf der rechten Seite der Scheune befinden sich zwei Räume, die derzeit als Waschküche und Abstellraum genutzt werden, ergänzt durch eine Werkstatt mit separatem Zugang. Besonders hervorzuheben ist jedoch das außergewöhnliche Ausbaupotenzial: Dank ihrer großzügigen Dimensionen und der bestehenden Bausubstanz bietet die Scheune die Möglichkeit, zwei bis vier Wohneinheiten, je nach Größe, zu realisieren. Eine seltene Chance, wertvollen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder langfristig von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren. 

Für den Ausbau der Scheune stehen in Hessen attraktive Förderungen bereit – von zinsgünstigen Darlehen der WIBank bis hin zu KfW- und BAFA-Zuschüssen für energetische Sanierungen, neuen Wohnraum und Barrierefreiheit.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit durchdachter Gestaltung und besonderem Ambiente. Der historische Innenhof ist mit Mainsandstein gepflastert und führt zu einer stilvollen Terrasse sowie einem ruhigen Hinterhof. Eine romantische Feuerstelle lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der gepflegte Hinterhof Raum für Entspannung im Grünen schafft. Ergänzt wird das Außenkonzept durch eine moderne E-Ladestation für Elektrofahrzeuge.

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                HAUPTHAUS
- Historische Barocktür als Hauseingang
- Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss
- Modernes Duschbad im Erdgeschoss
- Separates Esszimmer
- Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Granitoberflächen und Gaggenau-Geräten
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich im Obergeschoss
- Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit zwei Waschbecken und moderner Ausstattung
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss
- Große, doppelt verglaste Fenster für helle Räume
- Hochwertige Naturstein- und Holzböden
- Kleiner Weinkeller im Untergeschoss

NEBENHAUS
- Klare Raumaufteilung und komfortable Ausstattung
- Erdgeschoss mit modernem Bad / Wellnessbereich
- Große Sauna
- Freistehende Badewanne
- Beheizter Fußboden
- Großzügige, voll ausgestattete Wohnküche
- Traditioneller Stein-Holzofen für eine besondere Atmosphäre
- Obergeschoss mit ca. 50 m² großem Wohnbereich
- Separates Schlafzimmer
- Innenräume mit Fliesen- und Holzfußböden

SCHEUNE
- Waschküche / Hauswirtschaft 
- Abstellraum
- Werkstatt
- Holzpelletheizung
- Solartherme für Warmwasser 

AUßENBEREICH 
- Innenhof mit Terrasse
- Hinterhof mit Gartenbereich
- Mainsandsteine im Hof
- E-Ladestation
- Brunnen

MODERNISIERUNGEN
- Haupt und Nebenhaus Kernsaniert (1980 und 1984)
- Badezimmer EG & 1.OG Haupthaus (1990)
- Innenausbau - Fußboden Flur & Büro (1990)
- Sanierung Saunabadezimmer (2006)
- Neue Mauer Hinterhof (2025)
               

                Nauheim, im südhessischen Kreis Groß-Gerau gelegen, bietet eine ausgewogene Mischung aus Nähe zur Natur und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Durch die direkte Nachbarschaft zu Groß-Gerau, Rüsselsheim und dem Rhein-Main-Gebiet ist der Ort besonders für Sie attraktiv, wenn Sie ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen zu Stadtzentren suchen.

Im Ortskern und der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Für den wöchentlichen Einkauf oder spontane Besorgungen ist alles schnell erreichbar.

Auch im Bereich Freizeit hat Nauheim einiges zu bieten: Mehrere Vereine, Sporteinrichtungen und ein reges kulturelles Angebot sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder laden zu aktiver Erholung ein. Für Familien gibt es Spielplätze, Kindergärten und Schulen im Ort.

Die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn, ermöglicht unkomplizierte Wege in Richtung Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt. Gleichzeitig bleibt das ländlich geprägte Umfeld erhalten und sorgt für ein entspanntes Wohnen mit angenehmem Tempo.
                

                Haftungsausschluss: 

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