🏡 Erstbezug nach Sanierung – barrierearm, hell und mit Garten zum Träumen

Helles Licht, viel Raum und ein liebevoll angelegter Garten 🌳 – dieser Hemme-Bungalow aus dem Jahr 1977 bietet auf rund 115 m² Wohnfläche alles, was ein barrierearmes Zuhause ausmacht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.128 m² entfaltet sich hier ein Ort zum Wohlfühlen und Gestalten.

Die fünf hellen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – und strahlen eine freundliche, einladende Atmosphäre aus.

✨ Besonders attraktiv: Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung!
Im Jahr 2025 wurden neue Fliesen, Teppiche und Wandbeläge verlegt. Ein echtes Highlight ist das komplett neu gestaltete Badezimmer – modern, hochwertig und zeitgemäß.

Das Herz des Hauses ist das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die direkt auf die ca. 20 m² Terrasse führt. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich fließend: Morgens den ersten Kaffee ☕ im Sonnenlicht genießen, an warmen Tagen die Räume weit zum Garten öffnen – perfekt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.

Nach einem Wasserschaden wurden die Wasserleitungen erneuert und fast überall neue Heizkörper installiert. Die Ölheizung erhielt bereits 2020 einen neuen Kessel 🔧, und auch die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2020.

Praktisch und durchdacht: Ein separater Eingang 🚪 führt direkt in den Hauswirtschaftsraum, kurze Wege erleichtern den Alltag. Eine Garage 🚗 und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

👉 Dieser Bungalow verbindet barrierearmes Wohnen, helle Räume, moderne Haustechnik und ein weitläufiges Grundstück zu einem Zuhause voller Möglichkeiten – ein Ort, der darauf wartet, mit Leben und eigenen Ideen gefüllt zu werden.

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                ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

• Hemme-Bungalow, barrierearm
• ca. 115 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• modernes Bad mit Dusche und Fenster
• großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenblick
• Terrasse ca. 20 m², 
• liebevoll angelegter Garten
• Sanierung in 2024 
• neue Wasserleitungen, 
• neue Heizkörper
• Ölheizung mit neuem Kessel (4 Jahre alt) 
• Anlagentechnik aus 2020
• 1 Garage + 1 Außenstellplatz

und vieles mehr!
               

                Winsen (Aller) ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Celle, Niedersachsen, und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage 🌳 sowie ihre gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Ortschaft liegt am westlichen Ufer der Aller, umgeben von einer reizvollen Natur- und Kulturlandschaft, die sowohl Einwohner als auch Besucher anzieht.

Winsen (Aller) befindet sich rund 15 Kilometer nordwestlich von Celle und etwa 45 Kilometer nordöstlich von Hannover. Diese zentrale Lage in der Südheide macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort 🏡. Die Nähe zur Aller, Wald und Heide bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren 🚴‍♀️ oder Bootstouren.

Die Infrastruktur von Winsen (Aller) ist hervorragend ausgebaut und erfüllt die Bedürfnisse seiner rund 12.800 Einwohner in hohem Maße.

Winsen ist über die Bundesstraße B3 optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden 🚗. Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut organisiertes Busnetz sichergestellt.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen 🎓. Für eine hochwertige Bildung ist also vor Ort gesorgt, und auch Berufsschulen oder Hochschulen in Celle und Hannover sind leicht erreichbar.

Winsen verfügt über ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und Pflegeeinrichtungen. Das nächstgelegene Krankenhaus in Celle stellt sicher, dass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Neben Supermärkten und Discountern bietet Winsen auch eine charmante Auswahl an lokalen Geschäften 🛍️, die regionale Produkte und Handwerkskunst anbieten. Größere Einkaufszentren in Celle erweitern die Möglichkeiten für Shopping-Liebhaber.

Winsen zeichnet sich durch eine lebendige Vereinslandschaft aus, die Aktivitäten in den Bereichen Sport, Musik und Kultur anbietet. Der historische Ortskern und Veranstaltungen wie der traditionelle Schützenumzug machen das Gemeindeleben besonders attraktiv. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Naturfreunde 🌼.

Dank der Nähe zu Celle und Hannover profitieren Unternehmen in Winsen von einer stabilen Infrastruktur und einer starken regionalen Wirtschaft. Kleine und mittelständische Unternehmen sowie landwirtschaftliche Betriebe prägen die Wirtschaft der Gemeinde.
                

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.