!!!HINWEISE: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Angebotsverfahren. Bitte schicken Sie uns eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir laden Sie kurzfristig zu einem Besichtigungstermin ein. Besichtigungen erfolgen voraussichtlich ab dem 08.09.2025!!! Angebote ab einem Startwert von 399.000 € werden bis zum 22.10.2025 um 19.00 Uhr in schriftlicher Form entgegengenommen. 

Die Virtuelle Besichtigung mit 360-Grad-Tourund weitere Bilder und Unterlagen steht Ihnen nach Bestätigung des online Maklervertrages zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1993 als Einfamilienhaus errichtet und 1995 um eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang erweitert. Sie haben hier die Möglichkeit die Wohnung zu vermieten oder das Haus als Zweigenerationenhaus zu nutzen. Auch eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ist möglich. Eine weitere Option ist das Dachgeschoss über dem Haupthaus auszubauen und dadurch weitere Wohnfläche zu schaffen.

Das Haupthaus betreten Sie über den Windfang und gelangen dann in die Diele. Von hier  erschließt sich die Küche mit Vorratsraum, das Gäste-Dusch-Bad und das großzügige Wohnzimmer mit einem Zugang auf die sonnige Terrasse und den schönen Garten. Über die Diele erschließt sich eine weitere Diele. Von hier erreichen Sie das erst im Jahr 2024 modernisierte Familienbadezimmer, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und der Hauswirtschaftsraum. 

Die Einliegerwohnung betreten Sie ebenfalls über den Windfang und gelangen über den Flur in die Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Auch hier gibt es einen Zugang auf die Terrasse und in den der Wohnung zugeordneten Gartenanteil. Über die Treppe erreichen Sie das nur über der Einliegerwohnung ausgebaute Dachbeschoss. Der Flur erschließt hier das Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum.

Ein Carport vor dem Eingangsbereich zum Haupthaus und eine Garage runden dieses Interessante Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

!!Wichtige Info!!
Falls Sie Unterstützung in Sachen Finanzierung benötigen, unsere Spezialisten der Finanzberatung können auf 450 Banken deutschlandweit zugreifen. 
Auch wenn Sie bereits ein gutes Angebot vorliegen haben, können Sie prüfen, ob ein Besseres unterbreitet werden kann. 
In Sachen Anlagegeschäft bieten unsere Spezialisten der Marke Deutsche Bank und Postbank ebenfalls einen Top Service. 
Sprechen Sie mich gern darauf an. 

Die Virtuelle Besichtigung mit 360-Grad-Tour steht Ihnen nach Bestätigung des online Maklervertrages zur Verfügung.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Grundstücksgröße: ca. 1.069 m²
Hauptgebäude: Verklinkert, Baujahr 1993
Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 134,55 m²
Anbau: Einliegerwohnung (Doppelhaushälfte-Charakter), Verklinkert, Baujahr 1995
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 77,59 m²
Dachgeschoss-Ausbauoption für das Haupthaus (Erweiterungsmöglichkeit vorhanden)

Aufteilung Hauptgebäude (EG):
Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten
Küche mit Einbauküche (voll ausgestattet) und Vorratsraum
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
Modernisiertes Familienbadezimmer mit bodentiefer Dusche und modernen Armaturen (2024)
1 zusätzliches Duschbad
Diele(n) und Eingangsbereich
Hauswirtschaftsraum

Aufteilung Einliegerwohnung (EG/ DG)
EG: Windfang im Eingangsbereich, Badezimmer, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
DG: Flur, Schlafzimmer, Abstellraum

Erweiterungsmöglichkeit durch Ausbau des Dachgeschosses des Haupthauses oder Zusammenlegung von Haupthaus und Einliegerwohnung um eine großzügige Residenz zu schaffen.
               

                Triangel ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil von Gifhorn. Er verfügt über eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden und schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung in Richtung Gifhorn, Wolfsburg, und Braunschweig sind durch den öffentlichen Nahverkehr gegeben.
                

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marc Färber
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: marc.faerber@db.com
Telefon: 0172 5413928

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig