NACHHALTIG, EFFIZIENT, ZUKUNFTSSICHER

Dieses Haus ist nicht nur schön – es ist bereit für morgen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet eine Gesamtfläche von ca. 227 m², aufgeteilt in ca. 158 m² Wohnfläche und ca. 68 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Kellergeschoss. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 869 m² in einer ruhigen Wohnlage in Hamburg und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine moderne Energieversorgung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und sind großzügig geschnitten. Der offene Grundriss verbindet den Essbereich mit der Küche, was für ein helles und kommunikatives Wohnambiente sorgt. Die Einbauküche ist modernisiert, die Geräte sind nicht nur funktionsfähig, sondern auch auf dem neuesten Stand. Im Wohnzimmer und Büro wurde hochwertiges Holzparkett verlegt, das dem Haus eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht. Das Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie die beiden Bäder – eines davon als separates Gäste-WC – bieten zusätzlichen Komfort.  Eine Lüftungsanlage der Marke Aeropac sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Das Dach wurde im Herbst 2024 vollständig saniert und hochwertig gedämmt – entsprechend dem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP). Ein neues Dachfenster (2025) mit höchster Isolationsklasse ergänzt die energetische Optimierung. Die moderne Photovoltaikanlage mit 16 kWp (2025) und zwei Batteriespeichern à 10 kWh sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung und hohe Energieautarkie. Der zugehörige Stromverteiler wurde ebenfalls 2025 erneuert.
Das Haus verfügt über eine elektronische Nachtspeicherheizung, verteilt über drei Etagen inklusive Keller. Ein zukunftsorientiertes Heizkonzept ist bereits vorbereitet, um bei Bedarf auf ein neues System umstellen zu können.
Die Fenster im Obergeschoss sind energieeffizient und modern. Insgesamt ist das Gebäude energetisch umfassend verbessert und bereit für kommende Anforderungen.
            

                Einfamilienhaus
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Baujahr: 1976
Wohnfläche ca. 158 m² 
Grundstücksgröße ca. 869 m² 

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Erdgeschoss

Windfang
Diele
1 Badezimmer mit Bad & Dusche
1 Schlafzimmer
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer
Terasse

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Dachgeschoss

Diele
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
1 Abstellraum

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Kellergeschoss
ca. 68 m² Nutzfläche

 - Waschküche
 - Heizraum
 - Abstellräume
 - Weinkeller

- Vollständig gefliest
- Frisch gestrichen + neuer Bodenbelag
- Trocken und vielseitig nutzbar (Hobby, Büro, Werkstatt)
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Energie & Technik

Photovoltaikanlage:
- Ca. 16 kWp auf dem Dach (Südseite), installiert 2024/2025
- Erweiterungsmöglichkeit auf dem Vordach, z. B. für E-Auto-Ladestation

Batteriespeicher:
- Zwei Batterien à 10 kWh (2025), insgesamt 20 kWh, für hohe Energieautarkie

Heizung:
- Elektrische Nachtspeicherheizung auf 3 Etagen inklusive Keller (bereits
vorhanden)
- Elektrisches Heizkonzept ist vorbereitet, um die Nachtspeicherheizung zukünftig abzulösen
-  Elektrisches Heizen in allen Räumen

Stromverteiler (2025) vollständig erneuert

Steuerung:
- Steuerung der Photovoltaikanlage und Batteriespeicher über das Fox-System im Keller

Fenster:
Neue, energieeffiziente Fenster im Obergeschoss (2024)
Das Dachfenster aus 2025 entspricht der höchsten Isolationsklasse 

Sicherheit
- Kamera mit Durchsichtfunktion an der Haustür
- Überwachungskameras
- Alarmanlage
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Außenbereich & Optionen
1 Garage
1 Stellplatz

- Möglichkeit für  Garage mit Solardach (z. B. Solace)
- Erweiterung PV-Anlage auf Vordach möglich
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Hamburg, die sowohl urbanen Komfort als auch Ruhe bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erreichbar, mit der Bahnstation Langenhorn Markt in ca. 10 Minuten zu Fuß. Für Reisende ist der Hamburg Airport Helmut Schmidt in ca. 20 Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Vielflieger macht.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit einem Lidl in ca. 5 Minuten Entfernung und weiteren Supermärkten wie Edeka und Kaya Markt in der Nähe. Dies garantiert eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen des täglichen Bedarfs.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Schule Krohnstieg ist in ca. 10 Minuten erreichbar, und mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was den Alltag für Familien erleichtert.

Die Freizeitgestaltung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte im Tennis-Club Langenhorn oder im nahegelegenen Fitnessstudio aktiv werden können. Die Umgebung bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Aktivität.
                

                RE/MAX Bielefeld-Mitte

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