Dieses großzügige Wohnhaus mit zahlreichen Nebenflächen wartet auf Ihre Ideen!

In zentraler Lage des beliebten Dorfes Heersum befindet sich dieser facettenreiche und große Gebäudekomplex. Etwa im Jahr 1964 wurde das ehemalige Stallgebäude in das heutige Wohnhaus mit ehemaliger Schlachterei umgebaut. In den nächsten Jahrzehnten erfolgten weitere Um- und Anbauten, sodass die vorhandenen Gebäude derzeit in Summe eine Fläche von etwa 290 m² Wohnfläche und 270 m² Nutzfläche aufweisen. 

Neben dem Wohnhaus mit derzeit drei Wohnungen befindet sich auf dem 1.118 m²-großen Eigentumsgrundstück ebenfalls eine ehemalige Ladenfläche (ca. 40 m²), eine ehemalige Schlachterei (ca. 69 m²), eine ehemalige Postfiliale (ca. 45 m²), 2 großzügige Garagen und ein Heizungsraum. Auf dem nach Norden ausgerichteten Hof befinden sich zahlreiche Kfz-Stellplätze. Der große nach Süden ausgerichtete Garten mit Gartenhäuschen rundet das Angebot ab.

Aktuell ist das Wohnhaus in drei Wohneinheiten unterteilt. Während die Wohnung im Erdgeschoss über knapp 118 m² Wohnfläche verfügt, haben die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss eine Größe von etwa 80 m² und 91 m² Quadratmeter. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind vermietet, während das restliche Gebäude leersteht. Es gibt bereits Baupläne, auch die Wohnung im Erdgeschoss in 2 Wohneinheiten zu unterteilen. Aber auch die Nutzung des gesamten Gebäudes als Mehrgenerationenhaus ist denkbar und bietet sich aufgrund der Vielzahl an Zimmern an. 

Für die vermieteten Wohnungen wurden die Mietverhältnisse mündlich abgeschlossen. Dabei wurden ausschließlich Warmmieten vereinbart, die immer gezahlt wurden. Mietrückstände gibt es demnach nicht. Nebenkostenabrechnungen wurden in der Vergangenheit nicht erstellt.


WOHNUNG EG:

- Ausrichtung nach Süden
- 118,57 qm
- leerstehend
- 3 große Wohn- und Schlafräume
- in Teilen bereits renoviert (Fenster, Tapeten)
- Möglichkeit zur Aufteilung in 2 Wohnungen


WOHNUNG 1.OG rechts:

- 80,74 m²
- vermietet seit 1999
- Warmmiete: 550,00 €
- gepflegt, in Teilen renovierungsbedürftig


WOHNUNG 1.OG links:

- 91,67 m²
- vermietet seit 2013
- Warmmiete: 650,00 €
- gepflegt, in Teilen modernisiert (Badezimmer, Fußböden)
- Zugang zum ausgebauten (nicht genehmigten) Dachgeschossraum


EHEMALIGE POSTFILIALE:

- 45,51 m²
- als Abstellfläche nutzbar
- aufgrund vorgeschriebener Bauauflage ausschließlich unbeheizt nutzbar


EHEMALIGE VERKAUFSFLÄCHE:

- 39,97 m²
- umnutzbar
- Verbindung zur EG Wohnung möglich


EHEMALIGE SCHLACHTEREI:

- 69,31 m²
- 3 Räume
- umnutzbar
- Verbindung zur EG Wohnung möglich


SONSTIGE RÄUME:

- 2 Garagen mit hoher Deckenhöhe
- Dachgeschossräume mit Bad & Küche
- Heizungsraum
            

                - Massivbauweise
- Einzel- Streifenfundamente (Kein Keller)
- Erdgeschossdecke massiv, Obergeschossdecke als Holzbalkendecke
- Fenster überwiegend aus Kunststoff (Baujahr ca. 2000) 
- Außentüren: Stahlrahmentüren, Aluminiumtüren
- Satteldach aus Ziegel-Dachsteinen
- Separate Stromzähler für die EG-Wohnung, OG-Wohnung links, OG-Wohnung rechts und Allgemeinstromzähler
- Elektrik dreiadrig, weitestgehend aus den 1970er und 1980er Jahren, Kippsicherungen
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995
- Badezimmer aus den 1970er , 1990er und 2000er Jahren

Die Ausstattung des Gebäudekomplexes lässt sich in Teilen als gepflegt, insgesamt aber als sanierungsbedürftig beschreiben. In der Erdgeschosswohnung wurde bereits mit Sanierungsmaßnahmen begonnen. In diesem Zuge wurden unter anderem Decken und Fußbodenbeläge entfernt, einige Leitungen erneuert, sowie neu tapeziert. Auch wurden an der Südseite des Gebäudes zahlreiche Fenster erneuert. Die Elektrik ist überwiegend dreiadrig und die Wohneinheiten verfügen über eigene Stromzähler. Einige der Sicherungskästen sind veraltet. In der linken Obergeschosswohnung wurde bereits das Badezimmer und ein Teil der Fußböden erneuert.
               

                Das zum Verkauf stehende Gebäude befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage im charmanten Dorf Heersum, das zur Gemeinde Holle gehört. Heersum ist ein malerisches Dorf, das von einer ländlichen Idylle geprägt ist und eine angenehme Wohnqualität bietet. 

Heersum zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die Bundesstraße und die nahgelegene Autobahn aus und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Natur.

Der nahegelegene Ort Holle, nur wenige Kilometer entfernt, verfügt über weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie Supermärkte, Bäcker sowie verschiedene Fachgeschäfte. 

Für Familien mit Kindern ist Heersum ideal gelegen. In der Umgebung gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule in Holle und weiterführende Schulen in den benachbarten Städten. Die Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
                

                Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.