Potential ist hier keine Floskel, denn dieses Wohnhaus liefert gute Ansätze für die Beendigung einer mit viel Elan begonnenen Modernisierung. Das sich diese lohnt, belegen die hellen und freundlichen Wohnräume im Dachgeschoss, welches seit 2016 neu gestaltet wurde. Und auch die Küche mit dem herrlichen Blick in den großen Garten sorgt für ein schönes Ambiente. In den weiteren Räumen des Erdgeschosses besteht allerdings Modernisierungsbedarf. Kühle Rechner wird dagegen interessieren, dass die moderne Brennwertheizung und eine überarbeitete Elektroanlage aktuelle Standards erfüllen. Zudem wird das großzügige Raumangebot durch ausreichende Nebenanlagen, ein Doppelcarport sowie eine Fertiggarage ergänzt.
Geräumiges Wohnhaus in schöner Dorflage
26215 Wiefelstede
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 170 m2 |
| Nutzfläche | 70 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.213 m2 |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
289.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 241,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
241,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- geräumiges Wohnhaus Bj. 1958
- Krüppelwalmdach mit Dachgauben, Tonpfannen und Zinkrinnen
- Außenmauerwerk in zweischaliger Ausführung mit rotbunten Verblendern
- moderne Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2016
- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
- Bad im Dachgeschoss ca. Bj. 2007
- Bad im Erdgeschoss: vollständig demontiert, z.Zt. stillgelegt.
- Erdgeschoss: renovierungsbedürftig, außer Flur und Küche
- Dachgeschoss: 2007 neue Gauben und ab 2016 modernisiert
- großer bis in den First gedämmter Dachboden
- Carportanlage für 2 PKW´s, zusätzlich eine Fertiggarage
- Einbauküche mit Gasherd
- 1.213 m² großes Grundstück mit 2 Zufahrten
- Bodenrichtwert 180 €/m² (bei 800 m² Grdst.)
Lage
Schöne Dorflage in der Gemeinde Wiefelstede. Nur wenige Meter entfernt bietet ein Bushaltestelle gute Anbindungen nach Bad Zwischenahn, Westerstede oder die Stadt Oldenburg. Letztere ist ebenso wie die Nordseeküste durch eine nah gelegene Autobahnauffahrt schnell zu erreichen.
Grundriss
Erdgeschoss
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Dachgeschoss
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Adresse
26215 Wiefelstede
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