Dieses Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1891 wurde 1964 umfassend saniert und wartet nun auf neue Eigentümer mit Ideen und Tatkraft. 

Auf 160 m² Wohnfläche und einem 654 m² großen Grundstück bietet es sechs Zimmer, zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC – mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Ausbau.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die Küche, ein Badezimmer (modernisiert 2018) sowie ein Gäste-WC. Von hier gelangen Sie zudem in die Nebengebäude mit Werkstatt, Waschküche, Abstellräumen und Garage. Das Obergeschoss umfasst drei weitere großzügige Zimmer und ein Badezimmer. Darüber hinaus steht ein bislang nicht ausgebauter Bereich zur Verfügung, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Gebäude befindet sich größtenteils im unsanierten Zustand. Die Elektrik stammt aus den 1980er-Jahren, einzelne Heizkörper wurden 2015 erneuert, die Kunststofffenster überwiegend 2003. Insgesamt besteht umfassender Modernisierungsbedarf.

Praktische Ergänzungen wie eine Garage mit angrenzender Werkstatt, ein Carport, eine Wallbox sowie ein Glasfaseranschluss sind bereits vorhanden. Der eingefriedete Garten hat die ideale Größe, ist pflegeleicht und mit Obst- und Beerensträuchern bepflanzt.

Diese Immobilie ist keine Lösung „von der Stange“, sondern bietet besonders Käufern mit Freude am Sanieren die Möglichkeit, ein Zuhause mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
            

                • Ideale Lage für Pendler 
• schönes Grundstück mit altem Obstbaumbestand 
• 5 Schlafzimmer 
• 2 Bäder und Gäste WC 
• Fenster Kunststoff 2-fach verglast (2003)
• sanierungsbedürftig 
• Wallbox
• Glasfaseranschluss
• Gasanschluss im Haus 
• aktuell Ölheizung (Brenner 2022)
• Nebengebäude mit großer Werkstatt 
• Garage und Stellplätze auf dem Hof
               

                Essenrode ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Lehre und bekannt für seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Städte Braunschweig und Wolfsburg. Der kleine Ort überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und ein starkes Gemeinschaftsgefühl – ideal für alle, die das Landleben schätzen, aber dennoch kurze Wege in die Stadt bevorzugen.

Geprägt wird Essenrode durch sein historisches Schloss, eine schöne Feld- und Waldlandschaft sowie gepflegte Wohngebiete, die vor allem von Familien und Ruhesuchenden geschätzt werden. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse beginnen hier direkt vor der Haustür.

Für den täglichen Bedarf finden sich im nahen Lehre Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Lehre und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A39 sowie die B248 erreichen Sie Braunschweig und Wolfsburg in etwa 15 bis 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Damit bietet Essenrode eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und ein intaktes Dorfleben mit der Nähe zu den regionalen Zentren perfekt verbindet.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.