Diese sehr vorteilhaft und offen gestaltete Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten liegt in sehr zentraler und ruhiger Nachbarschaft in direkter Park Nähe und Sackgassenlage.

Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in den schönen hellen Flur mit Zugang zum Gäste WC, zur Küche und zum großen und weitläufigem Wohn- und Esszimmer mit direktem Zutritt zur Sonnenterrasse und dem schönen Gartenbereich.

Der Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und viele Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Gartenliebhaber.
Der großzügige Sitzbereich und die Gartenhütte im hinteren Gartenbereich sind ideal für gesellige Stunden am Feierabend oder am Wochenende.

Über die schöne und offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit offenem Flur, der aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird. Dieser offen gestaltete Bereich könnte mit einer Wand abgetrennt werden, um ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Die Etage verfügt zudem über zwei weitere Zimmer (davon ein Zimmer mit Waschbecken), die sich als Kinder, Arbeits- oder Elternschlafzimmer eignen. 
Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Duschwanne sowie einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Zimmer zum Garten hat einen schönen Balkon mit Blick in den grünen Garten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit erhöhtem Schlafbereich, gesondertem Abstellbereich und eigenem Badezimmer.
Die Treppe in den Spitzboden eignet sich als Highlight für Kinder zum Spielen oder als weitere Abstellfläche.

Das Haus ist voll unterkellert und hat im Untergeschoss eine ausgebaute Bürofläche, eine Sauna mit eigener Dusche und Gartenzugang sowie weitere Abstellräume.

Der großzügige uns ansprechend gepflasterte Hof bietet genügend Parkfläche für das Abstellen von 3 Fahrzeugen auf dem Grundstück.
Sowohl von der Hofeinfahrt als auch vom Garten aus haben Sie Zugang zum praktischen Carport für das Abstellen von  Fahrrädern, Gartengeräten, oder Motorrädern.

Zimmer 5: inkl. Büro im Untergeschoss

Die Flächenangaben erfolgen (nach DIN 277) und teilen sich nach Angaben der Verkäufer wie folgt auf: 
Fläche ca. 178 m²
+ wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 23 m²
+ Nutzfläche ca. 34 m²
Gesamtfläche ca. 234 m²
            

                - offener + großzügiger Wohnbereich
- 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Carport für das Abstellen von Fahrrädern, Motorrädern etc.
- eingewachsener und idyllischer Garten
- Terrasse direkt am Wohnzimmer und Garten
- Sitzbereich im Garten
- Gartenhütte
- Kamin
- Sauna
- Starkstromzuleitung für Wallbox vorhanden
- Gäste WC
- 2 Vollbäder (mit Tageslicht)
- geräumiger Keller mit Gartenzugang
- Balkon im 1.OG
- ausgebautes Dachgeschoss mit Einbauschränken
- Büro im Untergeschoss
               

                Das Haus überzeugt durch die familienfreundliche Umgebung, die ruhige Sackgassenlage und direkte Nähe zum Park und zur Natur.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Groß-Karben, dem beliebtesten und zentralsten Stadtteil Karbens.

Hier erleben Sie die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, guten Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Infrastruktur, sowohl vor Ort in Karben, als auch in den umliegenden Städte (Bad Homburg, Bad Vilbel, Frankfurt).

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Optionen:
Ein Rewe-Markt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und ein Aldi Süd und Tegut liegt ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Besonders attraktiv ist die " Karbener Neue Mitte", die nur 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt ist. Hier finden Sie diverse Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote, die einen entspannten Einkauf und gesellige Stunden ermöglichen.

Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: Der S-Bahnhof Groß-Karben ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S6 Richtung Frankfurt gelangen Sie in ca. 25 Minuten bequem in die Innenstadt. Hanau erreichen Sie mit einer Kombination aus S-Bahn und Regionalbus in etwa 45 Minuten.
Auto: Die Bundesstraße B3 bietet eine direkte Verbindung, mit der Sie in ca. 25 Minuten nach Frankfurt und über die A66 in etwa 30 Minuten nach Hanau gelangen.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Schulen und Kindertagesstätten:

Die Kurt-Schumacher-Schule (Gesamtschule) oder die Pestalozzi (Grundschule) ist nur 10 Gehminuten entfernt.

Mehrere Kitas und Tagespflegeeinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sport und Freizeit
Schwimmbad: Das Hallen- und Freibad Karben ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet Erholung und sportliche Betätigung für Groß und Klein.
Sportvereine: Der SV Karben und andere Vereine in der Nähe bieten ein breites Spektrum an Sportarten wie Fußball, Tennis und Gymnastik.
Spielplätze und Natur: Nur wenige Schritte entfernt liegt ein moderner Spielplatz. Für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren bieten sich der nahegelegene Wald und Fahrrad Strecke an der Nidda an.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner?

Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! 

VERMITTLUNGSCOURTAGE: 
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer.

GELDWÄSCHE:
Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis.
Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die
Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.
(Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG:
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit
erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren
Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten
erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei
Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben
vorbehalten.