Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Maintal-Dörnigheim wird umfassend kernsaniert und nach KfW-Effizienzhaus-55 Standard fertiggestellt. Die Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit hoher Energieeffizienz und bietet ihren künftigen Bewohnern ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Raumaufteilung im Detail:
	•	Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das ideal als Elternschlafzimmer oder Gästebereich genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Flächen für Fahrräder und Stauraum. Außen sind Stellplätze direkt am Haus angeordnet und bieten bequemen Zugang.
	•	1. Obergeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die großen Fensterflächen wirkt dieser Bereich lichtdurchflutet und einladend. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Ein separates Gäste-WC rundet diese Etage ab.
	•	2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Diese Etage eignet sich perfekt als privater Rückzugsort, beispielsweise als Elternsuite oder Arbeitsbereich.

Besonderheiten
Die Kombination aus bewährter Bausubstanz und einer modernen, energieeffizienten Kernsanierung auf Neubauniveau sorgt für ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Das Haus wird durch einen Generalunternehmer schlüsselfertig übergeben, sodass Käufer von einer professionell begleiteten Sanierung profitieren.
            

                Energie & Technik:

	•	Luft-Wasser-Wärmepumpe
	•	Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
	•	Fassadendämmung und Dachdämmung nach KfW-55 Standard
	•	Neue Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne, anthrazit)

Fenster & Türen:

	•	Fenster mit 3-fach Verglasung und Aluminiumrahmen
	•	Neue, weiß lackierte Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
	
Innenausbau:

	•	Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, Smart-Home vorbereitet
	•	Großformatfliesen (90 × 90 cm)
	•	Vinylböden mit passenden Sockelleisten
	•	Glatt verputzte Wände in Q3-Qualität

Sanitär:

	•	Moderne Bäder mit Vorwandinstallation (Geberit-System)
	•	Hochwertige Sanitärobjekte (Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC)

Außenbereich:

	•	Außentreppe in anthrazitfarbener Stahlkonstruktion
	•	Garten mit Rollrasen
	•	Pflasterung der Wege und Stellplätze
	•	Klare Abtrennung der Gartenbereiche
	
Besonderheiten:

	•	Mittlerer bis gehobener Ausstattungsstandard
	•	Energieeffizient, langlebig, förderfähig
	•	Festpreisgarantie
               

                Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Maintal-Dörnigheim, Friedrich-Ebert-Straße 9, einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Maintal liegt zwischen Frankfurt am Main und Hanau und bietet somit eine ideale Verbindung von ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dörnigheim ist der größte Stadtteil Maintals und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In fußläufiger Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Grünflächen sowie die Nähe zum Mainufer schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Hauses, die dennoch eine hervorragende Anbindung bietet. Mit Bus und Bahn gelangt man schnell nach Frankfurt, Offenbach und Hanau. Über die Autobahnen A66 und A661 sind auch der Flughafen Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet optimal erreichbar.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung und einer attraktiven städtischen Infrastruktur.