Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 vereint großzügiges Wohnen, idyllische Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 398 m² großen Grundstück bietet sie Familien und Paaren ein attraktives Zuhause mit besonderen Vorzügen.

Wohnen & Genießen
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben und den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Der angrenzende Essbereich ist durch eine praktische Durchreiche direkt mit der Küche verbunden, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC.

Rückzugsorte & Ausblick
Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Das Dachstudio eröffnet Ihnen zusätzliche Optionen – sei es als Büro, Gästezimmer oder kreativer Hobbybereich.

Flexibilität & Potential
Im Untergeschoss verbirgt sich ein echtes Highlight: Ein großer, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Hobbyraum oder sogar als eigenständiges 1-Zimmer-Apartment eignet. Dank bereits vorhandener Anschlüsse ist ein Ausbau zur Einliegerwohnung oder Ferienwohnung problemlos möglich. Ein modernes, bodentiefes Duschbad, eine Waschküche sowie der Hausanschlussraum mit zusätzlichem Stauraum ergänzen diese Ebene. Vom Untergeschoss gelangen Sie zudem direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten, die zum Sonnen, Grillen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Garten & Außenbereich
Der gepflegte Garten überzeugt mit viel Grünfläche und bietet durch den im Haus integrierten Schuppen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine 1.000-Liter-Zisterne, die an die Regenrinne angeschlossen ist, sorgt für umweltfreundliche Gartenbewässerung. Zwei Stellplätze direkt vor der Tür runden das Angebot ab.

Wichtige Modernisierungen & Highlights
Gasheizung erneuert 2011
Vinylboden im Obergeschoss 2015 erneuert
Balkon 2018 erneuert
Genehmigter Kamin
Haus ist leerstehend und sofort bezugsfrei

Fazit
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen mit großem Potential. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separater Wohneinheit im Untergeschoss: Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Verbinden Sie naturnahes Wohnen mit Komfort und Flexibilität – und genießen Sie jeden Tag den Ausblick ins Grüne.
            

                Ausstattung
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 398 m²
Baujahr: 1992

Innenausstattung
Wohnzimmer mit Kamin, großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon
Essbereich mit praktischer Durchreiche zur Küche
Einbauküche vorhanden
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss
Modernes, bodentiefes Duschbad im Untergeschoss
Großzügiges Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Vinylboden im Obergeschoss (erneuert 2015)

Außenbereich
Großer Balkon (erneuert 2018) mit Blick ins Grüne
Terrasse im Untergeschoss mit Zugang zum Garten
Schöner Garten mit viel Grünfläche
Im Haus integrierter Schuppen
Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
1.000-Liter-Zisterne an Regenrinne angeschlossen

Technik & Modernisierungen
Gasheizung erneuert 2011
Haus leerstehend und sofort bezugsfrei
Anschlüsse für Einliegerwohnung/Ferienwohnung im Untergeschoss vorhanden
               

                Das Objekt befindet sich im idyllischen Weilrod-Niederlauken, einem Ortsteil der Gemeinde Weilrod im Hochtaunuskreis. Niederlauken liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Hintertaunus, umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Die ruhige Wohnlage bietet ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert und ist zugleich verkehrsgünstig angebunden.

Makrolage:
Die Gemeinde Weilrod zeichnet sich durch ihre attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet aus. Von Niederlauken aus erreichen Sie Usingen in ca. 10 Minuten, Bad Homburg sowie Weilburg in ca. 30 Minuten und die Metropole Frankfurt am Main in etwa 40–45 Minuten. Auch Wiesbaden, Limburg und Wetzlar sind in rund 30–35 Minuten gut erreichbar. Damit verbindet der Standort eine ruhige, ländliche Wohnqualität mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und ins wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet.

Mikrolage:
Im Ort selbst prägen historische Fachwerkhäuser, eine kleine Kirche sowie moderne, durch Dorferneuerung entstandene Wohnstrukturen das Bild. Niederlauken verfügt über mehrere Vereine und eine aktive Dorfgemeinschaft, die für ein familiäres Umfeld sorgt. Für Familien attraktiv ist zudem das Freizeitangebot mit Spielplätzen, Sportverein, Jugendzentrum sowie traditionellen Festen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den Nachbarorten Usingen, Rod an der Weil oder Grävenwiesbach (jeweils ca. 6–8 km entfernt). Hier stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien, Baumärkte und weitere Geschäfte zur Verfügung. Eine gute ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind ebenfalls in den nahegelegenen Orten vorhanden.

Für junge Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wertvoll: Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in Usingen, weiterführende Schulen in Usingen und den angrenzenden Gemeinden.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung erfolgt über die umliegenden Landstraßen, ein eigenes Fahrzeug ist empfehlenswert. Zudem ist ein neuer Radweg in Planung, der Niederlauken mit Usingen-Wilhelmsdorf und dem Hessischen Radfernweg R6 verbinden wird.

Fazit:
Die Lage vereint idyllisches Landleben mit hervorragender Anbindung an die Städte des Rhein-Main-Gebietes. Sie bietet Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern gleichermaßen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
                

                ****WICHTIG: Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: (Firmen)name, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse.****

Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!

Die Provision für Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis des angebotenen Grundstückes. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 

Haftungsausschluss:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.