Willkommen in dieser charmanten Liegenschaft, die sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in der gefragten Wohnlage Mainz-Bretzenheim präsentiert. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl und angenehme Wohnruhe zu einer idealen Mischung.

Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von rund 223 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten – sei es als behagliches Eigenheim oder als interessante Kapitalanlage.

Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, bietet jedoch mit etwas Kreativität und Planung die perfekte Grundlage, um in ein großzügiges Einfamilienhaus umgewandelt zu werden. Ein erstes Konzept für eine Um- und Ausbauplanung liegt bereits vor und kann gerne vor Ort näher erläutert werden. Sollten Sie die Immobilie hingegen als Renditeobjekt nutzen wollen, können die beiden Wohneinheiten selbstverständlich auch weiterhin unabhängig voneinander vermietet werden.

Seit 2019 wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die das Haus in einem gepflegten Zustand präsentieren:

- Ausbau einer weitläufigen Dachterrasse mit Südausrichtung 
- frischer Fassadenanstrich
- Gartenumgestaltung
- Erneuerung Dacheindeckung + Schornsteinverkleidung
- Erschließung Gas-Anschluß
            

                Genießen Sie die Vorzüge dieser begehrten Wohnlage in Mainz-Bretzenheim, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur sowie eine ruhige und angenehme Nachbarschaft bietet.

- nächster ÖPNV-Halt nur etwa 5 Minuten Fußweg
- Anbindung an die Autobahn in nur ca. 6 Minuten
- nächster Hauptbahnhof lediglich 12 Minuten entfernt
- Flughafen Frankfurt am Main in nur 26 Minuten erreichbar