Großzügiges, freistehendes Architektenhaus mit super schönem Garten
und tollem Blick in Weinbergslage von Gau-Algesheim

Im Überblick:
- 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC, Wintergarten, Balkon und Terrasse
- inkl. 1 ZKB-Einliegerwohnung im Untergeschoss
- viel Platz im gesamten Haus
- schöner Garten mit weiterem großem direkt angrenzendem Gartengrundstück
- in 1-A-Wohnlage, direkt am Weinberg

Wohnfläche:
ca. 260 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 512 m² zzgl. ca. 661 m² Gartengrundstück

Erdgeschoss:
2 große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Wintergarten,
helles Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Diele

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleide + Bad-En-Suite, 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon, Tageslicht
Duschbad und Flur

Speicher:
ausbaufähiger Speicher

Kellergeschoss:
Hobbyraum in Wohnraumqualität, Waschküche mit Sauna, div. Kellerabstellräume, Weinkeller
und 1 ZKB-Einliegerwohnung mit sep. Eingang

Extras:
2 Einbauküchen, elektr. Markisen, elektr. Rollläden im Wintergarten, Alarmanlage, Kachelofen inkl. Holz,
Sauna, Zisterne, Terrassenüberdachung und Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Baujahr:
1992 - Massivbauweise

Zustand:
Top gepflegter Allgemeinzustand, mit geringem Aufwand direkt bezugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
super Wohnlage, direkt am Feldrand somit ideale Spazier- und Wandermöglichkeiten
Spielplatz nur wenige Meter entfernt, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,
gute Anbindung auf die A60 - Fahrtzeit nach Bingen ca. 15 Min und nach Mainz ca. 20 Min

Grundstück:
perfektes Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung + schön angelegtes Gartengrundstück

Stellplatz:
Doppelgarage mit 2 weiteren Stellplätzen davor

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Extras (Preis VHB)

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