Ein außergewöhnliches Immobilienangebot präsentiert sich variabel + modern !

Das nachstehende Angebot richtet sich an befreundete Paare, Großfamilien, Geschwister und Interessenten mit nahezu ähnlichen Wohn- und Lagevorstellungen. Das hier vorgestellte Immobilienpaket läßt sich auch einzeln, somit separat erwerben (siehe Einzelanzeigen).

Die 2007 erstellte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Verarbeitung hochwertiger Materialien, lichtverwöhnten Räumlichkeiten sowie zahlreichen, kleinen sehr angenehmen Wohndetails und einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung. Der Anspruch des Eigentümers lag hier auf einer naturverbundenen, gesundheitsbewußten Bauweise, bei gleichzeitiger Beachtung zeitloser Ästhetik. Ausstattungsdetails wie:

- Außenmauern mit 32-er Blähtonsteinen (druckfest, unempfindlich, Natur pur)
- Innenverputz mit Lehm (diffusionsoffen, kann Feuchtigkeit aufnehmen + abgeben, Wärme speichern)
- Innenanstrich erfolgte mit ökologischen Farben
- erfolgreicher Blower-Doortest (Werte wie Passivhaus)
- Stabparkett/Schiffsparkett (abgeschliffen und natürlich geölt)

verdeutlichen die Außergewöhnlichkeit dieser Immobilie. Ein wirklich sehr schönes Haus mit einer rundum gelungenen Ausstattung. Sollte das Souterrain nicht benötigt werden, können wir Ihnen eine weitere Variante der Kaufpreisfindung vorstellen. Eine nähere Erläuterung erfolgt gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie, dass die Terrassenfläche im Erdgeschoss und die Terrassenfläche im Einliegerbereich noch nicht in der 190m² Wohnfläche berücksichtigt wurden. Das Haus wie auch das angrenzende, rund 340m² große Baugrundstück befinden sich in einem langjährig gewachsenen Wohngebiet mit fussläufiger Entfernung zum Freischwimmbad, den Tennisplätzen und zur Gemeinde Egelsbach. Der gültige Bebauungsplan erlaubt die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, sinniger Weise in Form einer Doppelhaushälfte bei einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 in offener Bauweise.

Einen Auszug der Liegenschaftskarte, des Bauplans und der Bodenrichtwertkarte senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu. Bitte informieren Sie sich betreffend des Grundstücks beim Bauamt bezüglich Ihrer individuellen Vorstellungen und Planungen. 

Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.
            

                Die kleine Gemeinde Egelsbach mit ca.11.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen der Wirtschaftsmetropole Frankfurt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Nachbargemeinden sind Langen und Erzhausen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Egelsbach besonders bei Berufspendlern beliebt. Auf die A5 und die A661 gelangt man in ca. 5 Autominuten und zum Frankfurter Kreuz in 10 Minuten. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in üblicherweise ca. 20 Minuten. Die S-Bahnlinie S6 bringt Sie über Frankfurt nach Darmstadt oder Friedberg. Zwischen Langen und Egelsbach, sowie innerhalb Egelsbachs verkehren zudem die Stadtbuslinien OF-71, OF-73, OF-79.

In Egelsbach kann man noch seine Ruhe genießen. Der hohe Freizeitwert entsteht durch den großen Anteil an Grün- und Waldflächen, aber auch durch das Egelsbacher Freibad, den Sportflugplatz, den Radschnellweg, Tennisplätze und diverse Vereine. Egelsbach bietet mehrere Kitas, eine ortsansässige Grundschule, sowie die Volkshochschule. Die weiterführenden Schulen in Langen, Dreieich oder auch Darmstadt erreicht man gut mit S-Bahn oder Bus. Einkaufstechnisch ist Egelsbach ein kleines Paradies. Ein großer Einkaufspark vom Vorzeige-Rewe-Center bis Media-Markt krönt diese Gemeinde und ist nur ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt.

Egelsbach - ein Wohnort zum Wohlfühlen
www.egelsbach.de
                

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