Lassen Sie sich überraschen ! Ein modernes Haus mit charmanten Details und vielen Möglichkeiten !

Die 2007 aufwendig erstellte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem spannenden Grundriss, der Verarbeitung hochwertiger Materialien, lichtverwöhnten Räumlichkeiten sowie zahlreichen, angenehmen Wohndetails. Der Anspruch des Eigentümers lag auf einer naturverbundenen, gesundheitsbewußten Bauweise, die einer modernen, exklusiven und zeitloser Ästhetik nicht im Wege steht. Hierzu gehören:

- Außenmauern mit 32-er Blähtonsteinen (druckfest, unempfindlich, Natur pur)
- Innenverputz mit Lehm (diffusionsoffen, kann Feuchtigkeit aufnehmen + abgeben sowie Wärme speichern)
- Innenanstrich erfolgte mit ökologischen Farben
- erfolgreicher Blower-Doortest (Werte wie Passivhaus)
- Stabparkett/Schiffsparkett (abgeschliffen und natürlich geölt)

Nach öffnen der Haustür empfängt Sie eine helle Diele über welche man sowohl den Einiiegerbereich (wenige Stufen nach unten) als auch die attraktive Wohnung (wenige Stufen nach oben) erreicht. Die eigentlich wohnliche Aufteilung präsentiert sich aktuell wie folgt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gästetoilette, Wohn-Essbereich, offene Küche, Terrasse (ca. 68m² Wohnfläche ohne Terrasse)
Obergeschoss: Tageslichtbad, Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Heizungsraum (optional zweites Kinderzimmer + Saunabereich/ca. 70m²)
Untergeschoss: Flur, Wohnbereich mit offener Küche, Terrasse, Abstellraum, Anschlussraum (ca. 52m² ohne Terrasse)

Bitte beachten Sie (auch im Vergleich mit anderen Immobilienangeboten), dass die Terrassenfläche im Erdgeschoss und der Freisitz im Untergeschoss noch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden und es sich bei den 190m² um die reine, tatsächliche Wohnfläche handelt. Die sehr ruhige und gleichzeitig zentrale Lage sowie insbesondere die Möglichkeit das angrenzende Grundstück zusätzlich zu erwerben, bietet hervorragende Voraussetzungen für ein gemeinsames Wohnen von Großfamilien oder befreundeten Paaren. Sollten Sie den Einliegerbereich nicht benötigen, besteht eine interessante Möglichkeit die Immobilie deutlich unter dem jetzigen, insgesamt absolut marktgerechten Kaufpreis zu erwerben. Sprechen Sie uns einfach an, um die unterschiedlichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch näher erläutert zu bekommen.

Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.
            

                Die kleine Gemeinde Egelsbach mit ca.11.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen der Wirtschaftsmetropole Frankfurt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Nachbargemeinden sind Langen und Erzhausen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Egelsbach besonders bei Berufspendlern beliebt. Auf die A5 und die A661 gelangt man in ca. 5 Autominuten und zum Frankfurter Kreuz in 10 Minuten. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in üblicherweise ca. 20 Minuten. Die S-Bahnlinie S6 bringt Sie über Frankfurt nach Darmstadt oder Friedberg. Zwischen Langen und Egelsbach, sowie innerhalb Egelsbachs verkehren zudem die Stadtbuslinien OF-71, OF-73, OF-79.

In Egelsbach kann man noch seine Ruhe genießen. Der hohe Freizeitwert entsteht durch den großen Anteil an Grün- und Waldflächen, aber auch durch das Egelsbacher Freibad, den Sportflugplatz, den Radschnellweg, Tennisplätze und diverse Vereine. Egelsbach bietet mehrere Kitas, eine ortsansässige Grundschule, sowie die Volkshochschule. Die weiterführenden Schulen in Langen, Dreieich oder auch Darmstadt erreicht man gut mit S-Bahn oder Bus. Einkaufstechnisch ist Egelsbach ein kleines Paradies. Ein großer Einkaufspark vom Vorzeige-Rewe-Center bis Media-Markt krönt diese Gemeinde und ist nur ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt.

Egelsbach - ein Wohnort zum Wohlfühlen
www.egelsbach.de
                

                Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.