Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte (links, Baujahr ca. 1935) mit einem hinteren Anbau (Baujahr ca. 1955) befindet sich im Ortskern von Egelsbach, auf einem 635 m² großen rechteckigen Grundstück. 
Eine direkte Zufahrt über die Schulstraße ist gegeben oder im hinteren Grundstücksbereich über die Lutherstraße.

Auf 2 Wohnetagen, mit insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche und einem Keller, bietet sich Platz für eine kleine Familie oder für 1-2 Personen, die Wohnen und/ oder Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. 

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung. 
Die Immobilie ist seit ca. 1 Jahr  leerstehend/unbewohnt.

Wir freuen uns, Ihnen die kompakte  Doppelhaushälfte im Rahmen einer Besichtigung zu präsentieren. Gerne können Sie zu dem Besichtigungstermin auch Ihren Architekten oder andere Experten hin zu ziehen
            

                Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte (links) in massiver Bauweise bestehend aus KG, EG und ausgebautem DG (niedrige Raumhöhe) mit Speicher. 
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 92 m².

ERDGESCHOSS-VORDERHAUS:
+Flur 
+Wohnzimmer bestehend aus 2 Räumen
+Badezimmer mit Badewanne, Stand-Waschbecken und WC
+Küche
+Schlafzimmer 

ERDGESCHOSS-ANBAU:
+3 Schlafzimmer 

DACHGESCHOSS-VORDERHAUS (niedrige Raumhöhe):
+Schlafzimmer

KELLERGESCHOSS mit Außentreppe:
+ Abstellräume

Die Ausstattung des Hauses ist vorwiegend aus dem Baujahr 1935 mit wenigen Modernisierungen im Jahre 1955.

ALLGEMEIN:
+ Satteldach mit Tonfalzziegel
+ Bodenbeläge: Linoleum
+ Wasserleitungen aus Kupferrohr
+ Fassade: Putz und Anstrich
+ Holzfenster mit Klappläden
+ Gasheizung
+ Warmwasserversorgung per Elektro-Durchlauferhitzer
+ Einfache Elektroinstallation 

Vorhandene Objektunterlagen befinden sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information.

Eine Kopie der Bauakte  kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Es ist aber auch möglich, dass Sie anhand einer Verkäufer-Vollmacht die Baunterlagen selbst einsehen/prüfen oder einen persönlichen Termin beim Bauamt vereinbaren.

Es gilt § 34 BauGesetzbuch ("Nachbarschaftsbebauung").
               

                Egelsbach, verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet gelegen, ist eine Gemeinde mit 11.500 Einwohnern, die zu dem Landkreis Offenbach gehört und in Südhessen liegt. Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). 

Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.

In Egelsbach gibt es eine Grundschule und eine Volkshochschule. Die Grundschule bietet eine Schulbetreuung an, die selbst in der Ferienzeit in Anspruch genommen werden kann. 
Mit einer familienfreundlichen Infrastruktur ist die Gemeinde Egelsbach Trägerin von fünf kinderbetreuenden Einrichtungen mit unterschiedlichen Angeboten und Öffnungszeiten. In den Einrichtigungen werden Kinder im Alter von 3 bis 6 Jahren betreut. In zwei der Einrichtungen ist sogar eine Kinderbetreuung unter 3 Jahren möglich.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie, im  Ortskern, gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Diverse Freizeitmöglichkeiten, ein Freibad sowie ein reges Vereinsleben machen Egelsbach sehr attraktiv.
                

                Der Verkauf erfolgt im Makler-Alleinauftrag für die Erbengemeinschaft über einen NACHLASSPFLEGER.

Bei dem Verkauf ist die rechtsgültige Zustimmung des Nachlassgerichtes Offenbach erforderlich. Dies kann erfahrungsgemäß ca. 3-6 Monate ab der Beurkundung dauern.  

Der Verkäufer gibt keinerlei Gewährleistung für den Zustand und Funktion des Gebäudes und der Technik. Zudem übernimmt der Verkäufer keine Gewährleistung für Größe und Beschaffenheit des Objekts. Der Käufer sollte vorab die Situation mit Fachleuten prüfen.

Das Objektangebot basiert auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.


Sie haben Interesse an dieser sanierungsbedürftigen Immobilie in guter Lage von Egelsbach?

Dann rufen Sie uns gerne an: 
0151-41970090 (DH Immobilien, Frau Doris Hofmann) oder schreiben Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sie möchten Ihre Immobilie in Egelsbach, Darmstadt, Frankfurt, Hanau oder im Taunus verkaufen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen als zuverlässiger Kooperationspartner unter
www.dh-immobilienservice.de
zur Verfügung.