Dieses gepflegte Reihenmittelhaus ist eines von gesamt vier Wohneinheiten der Reihenhausanlage und befindet sich in ruhiger Lage im Wolfsburger Stadtteil Westhagen auf einem ca. 249 m² großen, pflegeleichten Grundstück. 

Das Reihenmittelhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche eignet sich ideal  für die kleine Familie. Mit guten Ideen den Wohnraum optimal nutzen und Atmosphäre schaffen, Sie finden hier ein gemütliches Zuhause mit allem, was man sich zum Wohlfühlen wünscht. Das Reihenmittelhaus ist vollunterkellert und wird mit Fernwärme beheizt. Der teils wohnraummäßige Charakter des Vollkellers mit einer Höhe von ca. 2,20 mtr. ergänzt das Wohnangebot. 


ERDGESCHOSS:
Im EG befinden sich der Eingangsflur, Gäste-WC,  das geräumige und helle Wohnzimmer und die Küche. Das Gäste-WC ist mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet.

Der Einfangsflur, Küche und Gäste-WC sind beige gefliest; im Wohnbereich wurde strapazierfähiges Parkett verlegt.

Die ca. 15 m² Aussenterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer, wie auch von der Küche begehbar. Die Terrasse ist nicht einsehbar von einem Rosenspalier umgeben. .  

DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, das Bad und drei Zimmer. Das Bad ist mit WC, Waschtisch,  Badewanne, Dusche und Tageslicht ausgestattet. Wände und Boden des Bades sind hell gefliest. Im Flur und den Zimmern wurde buchefarbenes Laminat verlegt. 

Das nach Süden ausgerichtete Zimmer wird mit zwei großen Dachflächenfenstern belichtet. Die beiden nach Norden ausgerichteten Zimmer werden durch eine große Gaube aufgewertet. 

KELLERGESCHOSS:
Im Keller befindet sich der Hausanschlussraum mit Fernwärmekompaktstation, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie 3 weitere Räume. Der Keller ist komplett gefliest und beheizt.

GARTEN:
Ihre Gartengeräte und Fahrräder finden Platz in einer zum Angebot gehörenden massiven Garage. Die Garagenanlage befindet sich außerhalb des Grundstücks.  Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche, Obstbäumen und Gehölz angelegt. Ein Holzgartenhaus für Gartengeräte ist vorhanden.

Das Reihenmittelhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg, verkauft wird das Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag ist auf 75 Jahre bis zum Jahr 2060 geschlossen. Der vom neuen Eigentümer zu zahlende Erbbauzins beträgt ca. € 1.760,00 jährlich. Ein Kauf des Grundstücks ist auf Basis einer groben und unverbindlichen Preisschätzung in Höhe von 48.060,00 EUR möglich. 

Wenn Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus gefällt, vereinbaren wir mit Ihnen gern einen Besichtigungstermin.
            

                *Grundstück ca. 249 m² (Kaufpreis ca. € 48.060,-)
*Fertighaus verklinkert
*Vollkeller gefliest, beheizt
*Fernwärme-Station
*ruhige Wohnlage
*Wohnfläche ca. 111 m²
*5 Zimmer
*EG Gäste-WC mit Dusche
*DG Bad mit Wanne und Dusche, Tageslicht
*Holzfenster isolierverglast
*Bodenbeläge Fliesen / Parkett / Laminat
*Aussenterrasse
*Pflegeleichter Garten
*Massiv Garage
               

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in besonderer Wohnlage von Wolfsburg-Westhagen. Die umliegenden Gebäude in der Halleschen Straße sind Reihenhausanlagen mit nur 2 Etagen. Die Wohnlage ist ruhig.

Gesundheit: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Klinikum Wolfsburg, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Einkaufen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und diverse Dienstleister sind im Stadtteil fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum „City-Galerie“ in der Wolfsburger Innenstadt ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Bildung: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in Westhagen und den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Ostfalia Hochschule ist in kurzer Zeit erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. Über die nahegelegene A39 sowie die B188 und B248 erreicht man schnell die Innenstadt von Wolfsburg, die umliegenden Ortsteile und die Region.

ÖPNV: Der Stadtteil ist bestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnverbindung sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wolfsburg.
                

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