Energetisch positive Doppelhaushälfte mit 155 m² Wohnfläche, 13 kWp Solaranlage und Wärmepumpe. Nahezu energieautark, mit Kamin, großer Terrasse und Wallbox. Familienfreundlich, hundefreundliches Grundstück, Top-Lage nahe Natur, S-Bahn und Autobahnen.

Objektdetails
	•	Wohnfläche: ca. 155 m²
	•	Grundstücksfläche: ca. 267 m²
	•	Zimmer: 7
	•	Etagen: EG + OG + DG + Keller
	•	Baujahr: 2012
	•	Modernisierung: 2023 (PV-Anlage, Energiemanagement)
	•	Heizung: Wärmepumpe + Kamin im Wohnzimmer
	•	Energieeffizienz: Dank dem smarten Energie-Management Strombedarf für Wärme 2024 nur 2.000 kWh (Jahre davor durch falsche Einstellungen bei 5.000 kWh!), davon nur 1.000 kWh extern bezogen. Energieeffizienz-Klasse A+.
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Erdgeschoss (EG):
	•	Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
	•	Moderne Küche
	•	Flur & Garderobe
	•	Gäste-WC
	•	Abstellnische

Obergeschoss (OG):
	•	Schlafzimmer
	•	Zwei gleichwertige Kinder-/Arbeitszimmer
	•	Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche (Regenkopf)

Dachgeschoss (DG):
	•	Zwei große, helle Zimmer
	•	Durch Dachgauben deutlich mehr Platz und optimale Raumnutzung

Keller:
	•	Zwei große, vielseitig nutzbare Räume (Hobby, Fitness, Büro)
	•	Anschlussmöglichkeit für Sauna
	•	Zusätzliche Dusche
	•	Hausanschlussraum

            

                	•	Wärmepumpe (zentrales System, erneuerbar & effizient, heizen und kühlen)
	•	13 kWp PV-Anlage mit 19 kWh Speicher (2023)
	•	Kamin im Wohnzimmer
	•	Wallbox für E-Autos mit Solar-Überschuss und dynamischen Stromtarifen
	•	Hochwertige Parkettböden in allen Wohnbereichen
	•	Bodentiefe Fenster im EG und OG, elektrische und vollautomatisierte Rolladen
	•	Einheitliche, großformatige Fliesen in Eingangsbereich, Gäste-WC & Bad
	•	Zeitlos-moderne Architektur
	•	Pragmatischer Grundriss – funktional und großzügig
	•	Smart Home mit Temperatur und Feuchtigkeit-Überwachung und Licht-Steuerung
	•	Energie-Management.
	•	Hochwertige Küche.
	•	Glasfaseranschluss.
	•	Ethernet in allen Räumen und auf dem Parkplatz
               

                Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und eine hochwertige Ausstattung legen. Mit Kamin im Wohnzimmer, Sauna-Vorbereitung im Keller, großzügiger Terrasse und solarer Überdachung, einem hundefreundlichen Grundstück und dem zusätzlichen Platzgewinn im Dachgeschoss durch die Gauben verbindet die Immobilie Komfort, Energieeffizienz und modernes Wohnen in bester Lage.

Carport kann problemlos installiert werden (bereits durch Baugenehmigung freigegeben)

Wichtiger Hinweis:
	•	Keine Anfragen von Maklern erwünscht.
	•	Anfragen ausschließlich von Kaufinteressenten mit Finanzierungsbestätigung (verbindlich oder unverbindlich von der Bank).
	•	Erst-Kontaktaufnahme ausschließlich über Immobilienscout24.
	•	Besichtigung nur mit Finanzierungsbestätigung (siehe oben).