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Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 238 m² und die Nutzfläche ca. 93 m². Es verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit Abstellraum (ca. 55,26 m²), einen Garten und einen Schuppen mit zwei Abstellräumen (ca. 25,68 m²). Das Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1969 erbaut, das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut und 2007 umgestaltet. Die Garage wurde 2006 erweitert und 2007 wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, einschließlich des Innenausbaus und der Sanitäranlagen. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heizungsraum, Öllager, Gästezimmer, Bad/WC, Wohnzimmer mit Küchenbereich auf insgesamt ca. 93,22 m²; im Erdgeschoss: Windfang, Diele, Schlafzimmer, Ankleide, Bad/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse auf insgesamt ca. 130,98 m²; im Dachgeschoss: Diele, 3 Kinderzimmer, Bad/WC, Balkon auf insgesamt ca. 107,15 m².

Die Beheizung und Bereitstellung von Warmwasser erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, wobei das Solarmodul momentan nicht in Betrieb ist. Die Wohnräume im Untergeschoss erfüllen nicht die Anforderungen an Aufenthaltsräume gemäß der Hessischen Bauordnung, insbesondere hinsichtlich der Raumhöhe und der erforderlichen Belichtung. Die Bausubstanz weist erhebliche Schäden und einen hohen Instandhaltungsbedarf auf, darunter Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss sowie Probleme mit Fenstern, der Hauseingangstür, der Fassade und der Heizungsanlage. Es besteht ein erheblicher Investitionsbedarf, um diese Mängel zu beheben.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.


Verkehrswert: 458.000,00 EUR.


Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 320.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.


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Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.