Das im Jahr 1981 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 597 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², einem voll unterkellerten Bereich sowie einer Garage und einem Außenstellplatz bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus liegt auf einem gepflegten Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. 

Die Raumaufteilung umfasst derzeit ein großzügiges Wohnzimmer mit abgegrenztem Kamin- und 
Essbereich sowie Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich 
besteht die Möglichkeit, vom Wohnbereich aus ein weiteres separates Zimmer abzutrennen – ideal als 
Homeoffice oder Gästezimmer. Der große Terrassenbereich mit Blick in den grünen Garten bietet einen idyllischen Platz im Freien und rundet das Wohnangebot harmonisch ab. Im Keller befinden sich drei weitere Räume, die als praktische Nutzflächen dienen: ein großer, flexibel nutzbarer Kellerraum sowie ein separater Heizungs- und ein Vorratsraum.
            

                Die Grüssauer Straße liegt im östlichen Stadtbereich von Wolfenbüttel – in einer sehr ruhigen und grünen Wohngegend am Stadtrand, die dennoch gut an die Infrastruktur angebunden ist. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Grünanlagen der Stadt sowie einer idyllischen Kleingartenanlage, bietet das Viertel eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage lädt zu Spaziergängen ins Grüne ein – ob durch die angrenzenden Felder, in die umliegenden Dörfer oder in das nahegelegene Lechlumer Holz, das besonders bei Hundebesitzern beliebt ist.                                           
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften, deren Campus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar ist. Auch die schnelle Anbindung nach Braunschweig und Wolfsburg, die über die B4 erreicht werden kann, ist besonders hervorzuheben.                          

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – verschiedene Supermärkte sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine gute Anbindung an den öffentlichen 
Nahverkehr sowie kurze Wege ins Stadtzentrum von Wolfenbüttel, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen und kulturelle Angebote befinden. Ideal für Familien mit Kindern: Ein komplett verkehrsberuhigtes Wohngebiet, mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe und eine fußläufig 
erreichbare Kindertagesstätte bieten beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Leben.
                

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