Diese lichtdurchflutete Immobilie wurde im Jahr 1996 auf einem rund 984 m² großen Südwest-Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 265 m² bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haupthaus verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, zwei Bäder sowie eine moderne Einbauküche. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² das Herzstück des Hauses; ein Ofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Küche präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist mit hochwertigen Geräten der Marken Miele und Siemens ausgestattet, u. a. mit Dampfgarer und Kaffeevollautomat. Praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit eigenem Außenzugang. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Duschbad.

Über eine offene Treppe führt der Weg ins Obergeschoss mit vier weiteren Zimmern. Das Elternschlafzimmer besitzt eine großzügige Ankleide und einen direkten Zugang zum eleganten Vollbad, das über eine zweite Tür zusätzliche Flexibilität bietet. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die ca. 27 m² große Dachterrasse in Südostausrichtung – ideal für sonnige Stunden im Freien.

Das Untergeschoss überzeugt dank angenehmer Deckenhöhe und guter Belichtung mit drei weiteren, teilweise wohnlich ausgebauten Räumen, die sich bestens als Büro, Gäste- oder Hobbybereich eignen. Von hier besteht zudem die Verbindung zur separaten Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche, verfügt über einen eigenen Hauseingang und liegt überwiegend im Souterrain. Eine seitlich am Haus gelegene Terrasse sorgt für angenehme Privatsphäre.

Technisch präsentiert sich die Immobilie solide: isolierverglaste Kunststofffenster, ein Doppelcarport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie zwei Gartenhäuser für Gartengeräte, Fahrräder und mehr. Das großzügige Südwest-Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Entfaltung und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.
            

                Hamburg-Rahlstedt zählt zu den gefragtesten Stadtteilen im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnumfeldes und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Altbauten, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Zahlreiche Grünflächen wie der Höltigbaum, das Stellmoorer Tunneltal oder der Naturschutzpark Wiesenredder laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch mehrere Sportvereine, Reitställe und ein breites Kulturangebot unterstreichen die Attraktivität des Stadtteils.

Infrastrukturell ist Rahlstedt hervorragend angebunden: Der Bahnhof Rahlstedt ermöglicht mit der Regionalbahn eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt – in nur etwa 15 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien, die eine gute Vernetzung mit den umliegenden Stadtteilen schaffen. Über die Autobahnen A1 und A24 ist auch die überregionale Anbindung optimal gewährleistet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Mit dem Rahlstedt Center sowie einer Vielzahl weiterer Fachgeschäfte und Gastronomieangebote verfügt der Stadtteil über ein vielfältiges und modernes Einkaufs- und Freizeitangebot. Auch Wochenmärkte mit regionalen Produkten tragen zum besonderen Flair bei.

Rahlstedt verbindet die Vorteile städtischen Wohnens mit dem Charme und der Ruhe eines naturnahen Umfelds. Durch die Mischung aus guter Infrastruktur, vielseitigem Freizeitwert und hoher Wohnqualität gilt der Stadtteil als eine der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
                

                Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter folgender Anschrift jederzeit gerne zur Verfügung:

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Friedrich Brandt
Lindenallee 31
21271 Hanstedt
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