Zum Verkauf steht eine solide Doppelhaushälfte (links) in Massivbauweise mit robuster Backsteinfassade, Doppelgarage (2021), Schuppen, Unterstand und Teilkeller in beliebter und zentraler Südlage von Peine. 

Das Basishaus ist ca. 1898/99 errichtet, über die Jahre aus- und umgebaut und 1969 um einen Vorbau erweitert. Zuletzt wurde 2021 die Elektroinstallation modernisiert und eine Doppelgarage mit Wallbox und 2 elektrischen Toren aufgestellt.

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander, durch Wanddurchbrüche und Raumvergrößerung allerdings nur mit 2 Schlafzimmern.  

Das Objekt eignet sich bei hoher Mietnachfrage auch für Kapitalanleger zur Weitervermietung.

Die gesamte Wohnfläche beträgt aktuell ca. 103 m² auf 2 Etagen. Mit Teilkeller (1 Raum), Doppelgarage, Schuppen etc. werden weitere Nutzflächen erreicht, weshalb man auf insgesamt ca. 175 m² Gesamtflächen kommt. 

Das Grundstück im Eigentum bietet auf großzügigen 635 m² einen großen Garten mit viel Rasenfläche, überdachtem Freisitz, Feuerstelle, Obstbaum, Beerensträuchern etc. bei hohem Freizeitwert und klarem Schnitt. 

Die Doppelhaushälfte ist nach räumlicher Verkleinerung der Eigentümer frisch leerstehend und nach Vereinbarung daher zügig übergabefähig. Der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist baujahrestypisch klassisch, bei solider Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.
            

                Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

- Massivbau, Doppelhaushälfte (DHH) links
- solide, unverwüstliche Backsteinfassade
- Vorbau aus 1969, grau verputzt, überdachter Eingangsbereich
- gedämmtes Satteldach, Tonziegeleindeckung aus den 90er Jahren
- Doppel-Fertiggarage aus 2021 (Maße 5,94 x 5,22 x 2,42) mit zwei E-Toren & Wallbox sowie Tür zum Garten
- 2 x Pkw-Stellplatz vor Garage
- Wohnzimmer EG durch Durchbruch bereits vergrößert
- EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badanbau, Flur
- DG: 2 x Schlafzimmer (davon 1 x durch Wanddurchbruch vergrößert), offener Flur
- Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff im Mix aus ca. 1981, 1986, 1988, i.T. mit Maßplissees
- moderne Kunststofftür mit Isolierverglasung zum Garten aus 2023, Haus-Eingangstür Holz aus 1982
- Holztreppenaufgang (teppichbezogen) vom EG (Esszimmer) ins DG, betonierter Treppenabgang in den Kellerraum
- DG holzvertäfelt und mit offenem Galerieflur
- Kinderzimmer im DG durch Durchbruch bereits vergrößert (2 Räume zusammengelegt)
- Fußböden Fliesen-/Laminatkombinationen
- Junkers Gasheizung/Therme (mit Warmwasser) aus 1993 mit Funkregler für Raumtemperatur im Flur
- kleiner Kaminofen Juhnberg aus 2022 im Wohnzimmer (6 KW, Typ Karl)
- Einbauküche (Gorenje/Samsung, 2012, 8.000,- €) inklusive
- Küchen-Vorzimmer als Esszimmer mit 2023 erneuerter Tür auf die Terrasse / in den Garten
- Elektroverteilerkasten 2021 erneuert
- Wallbox zum Laden von E-Autos bereits vorhanden
- Glasfaseranschluss für schnellstes Internet bereits im Haus (Wohnzimmer)
- Bad mit Duschwanne, WC und Handtuchheizung im Vorbau
- Durchreiche Wohnzimmer / Küche
- Teilkeller (nur 1 Raum, neu betonierter Boden, mit Heizanlage und erneuertem Stromverteiler mit FI)
- Dachboden über Holz-Einschubtreppe (doppelt gedämmt, Lager-Kriechboden, 2 x Schornstein)
- anteiliger Backstein-Geräteschuppen (2 Räume und Speicher), daneben weiterer Lagerraum (insges. baufällig)
- 635 m² Grundstück im Eigentum mit großem Garten, viel Rasenflächen und hohem Freizeitwert
- große Plateauterrasse mit elektrischer Markise und Zutritt vom Haus aus
- Unterstand (gemauert) für Fahrräder, Gartengeräte usw. (ehem. Hundezwinger)
- Brunnenanschluss zur Gartenbewässerung
- Zauneinfriedung mit Tür zum Garten zwischen Garage und Haus
- überdachter Freisitz (ehem. Carport) im Garten 
- Feuerstelle im Garten
- Regentonnen und Regenwassertank
- Holzunterstände für Kaminholz
- Obstbaum und Beerensträucher
- viele Rechnungen zu Erneuerungen im Haus vorliegend
               

                31226 Peine, Südstadt, Landkreis Peine. 

Eigentumsgrundstück in typischer, traditionsreicher Werkshausallee ohne Denkmalschutz.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten,
Kulturstätten, Vereinsleben, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten (A2) etc. sind schnell erreichbar.

Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. 

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
                

                Die Doppelhaushälfte ist nach räumlicher Verkleinerung der Eigentümer frisch leerstehend und nach Vereinbarung daher zügig übergabefähig. Der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist baujahrestypisch klassisch, bei solider Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.).

Grundrisse, Bauunterlagen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. 

Das Baulastenverzeichnis ist bereits ohne Einträge oder Beschränkungen abgefragt.

Grundsteuer B und Straßenreinigung: 306,12 EUR im Jahr (Stand 01/2025).

Wohngebäudeversicherung: HDI.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. 

Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. 

Makler in Abwicklungsvollmacht:
PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. 
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. 

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.