Dieses gepflegte, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1936 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Frankfurt am Main – Sossenheim. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen zweigeschossigen Anbau. Insgesamt sind 4 Wohneinheiten vorhanden – jeweils Zwei-Zimmerwohnungen und eine Einzimmerwohnung – von denen alle aktuell vermietet sind, bis auf die Einzimmerwohnung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 178 m², hinzu kommen rund 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und der Scheune. Das Grundstück misst 414 m² und umfasst zusätzlich eine Garage.

Die Ausstattung ist einfach bis durchschnittlich. Übliche Modernisierungen wie die Erneuerung der Fenster und Heizungen wurden bereits vorgenommen; auch die sanitären Einrichtungen und Elektroinstallationen wurden teilweise erneuert. Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen mit unterschiedlichem Alter.

Die Lage  bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A66. Naherholungsgebiete wie das Sossenheimer Unterfeld befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Objekt bietet solide Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und ist sowohl für Investoren als auch Eigennutzer interessant.
            

                Baujahr: ca. 1936

Gebäudetyp: Einseitig angebautes, unterkellertes Mehrfamilienhaus

Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss + zweigeschossiger Anbau

Wohneinheiten: 3 Zwei-Zimmerwohnungen + 1 Einzimmerwohnung

Wohnfläche gesamt: ca. 178 m²

Nutzfläche (KG): ca. 50 m²

Grundstücksgröße: 414 m²

Vermietungsstand: 3 von 4 Einheiten vermietet

Garage: 1 PKW-Stellplatz (Garage) vorhanden
               

                Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Sossenheim liegt im westlichen Teil Frankfurts und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit einer angenehmen Nachbarschaft, vielen Grünflächen und einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Schulen, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Frankfurter Zentrum sowie mit dem nahegelegenen S-Bahn-Anschluss in Rödelheim oder Höchst. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Für Erholung im Grünen bietet das nahegelegene Sossenheimer Unterfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Auch die Niddaauen und das Arboretum Main-Taunus sind schnell erreichbar.

Die Lage vereint somit Zentralität, Erreichbarkeit und Lebensqualität – ein attraktiver Standort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.