Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie, die sich in der Lage darstellt wie eine Villa im Park - mit ganz vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, um Wohnen & Business vollkommen neu zu erleben?  Sie bevorzugen es auf einem großen Grundstück diskret, ruhig und waldnah mit bester Luftqualität -  dennoch in 15 Minuten in Wiesbaden - zu leben? 

Die im modernen Baustil  errichtete Villa befindet sich auf einem 2.486,00 qm großen Grundstück und besteht aus einem Erd- und Obergeschoss und ist teilunterkellert. 

Das Anwesen besteht aus einem zweistöckigen Haupthaus sowie einem einstöckigen separaten Wohn-/Gewerbetrakt vor dem Haupthaus, und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ingesamt ca. 345,00 qm.

Ihre PKW parken Sie bequem unter dem erst kürzlich erbauten Doppelcarport oder den weiteren Stellplätzen auf der Vorderseite des Grundstücks. 

Dies sind die Highlights dieses Immobilienangebotes:

- Großer, uneinsehbarer Außenpool direkt am Wohnhaus gelegen und vom Wohnbereich im Erdgeschoss über Hebe-Schiebefenster erreichbar 
- Viele Fensterflächen im Erdgeschoss 
- Knapp 2.500 qm parkähnliches Grundstück
- A+ Energielabel mit Luft-Wärmepumpe
- Extra hohe Fensterfronten im Erdgeschoss des Wohnhauses mit Blick in den Garten 
- 4 Bäder 
- Exklusive Designerküche


Diese einladende, gut gepflegte und neuwertige Premiumimmobilie bietet sowohl Komfort als auch eine begehrte Lage, die den idealen Rückzugsort für Ihre Familie darstellt.

Die architektonisch ansprechende Immobilie präsentiert sich stolz auf einem großzügigen Grundstück mit liebevoll angelegtem, parkähnlichen Außenanlagen, die eine idyllische Umgebung bieten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Anwesen ist von einer grünen Umgebung umgeben, die Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.

Mit einer Gesamtfläche von über 345,00 qm bietet das Architektenhaus viel Platz für eine Familie. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten lassen sich Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus bestens kombinieren: Ob als Galerie/Atelier, Office, eine eigene Praxis, Yoga-Raum, Ballettschule oder auch als separat vermietbare Wohnung - es gibt so unendlich viel kreative Möglichkeiten, sich hier selbst zu verwirklichen und seinen eigenen Lebenstraum zu definieren + zu gestalten! Wir laden Sie dazu ein, diese besondere Immobilie persönlich vor Ort im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung zu erleben. 

Die repräsentative und breit angelegte Freitreppe führt Sie in nur wenigen Schritten zum Eingang der Villa. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der geräumige Wohn- und Kochtrakt im Erdgeschoss ist der ideale Ort, um sich zu entspannen und gemütliche Abende zu verbringen. 

Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den Garten. Alle Fenster sind neu (Wohnhaus 3-fach verglast, Nebentrakt 2-fach verglast) 

Der Haupttrakt verfügt über insgesamt bis zu 4 Schlafzimmer, die alle komfortabel und einladend sind (1 im Erdgeschoss, 3 im Obergeschoss). Hier finden Sie Ihren  persönlichen Rückzugsort, um sich auszuruhen und zu regenerieren. 

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten und die große Terrasse, die sich perfekt für Unterhaltung und gesellige Zusammenkünfte eignen. Staunen Sie über die stimmungsvolle punktuelle Beleuchtung im Garten, die zu einer ganz besonderen Atmosphäre beiträgt.
            

                Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:

Der Haupttrakt:

Das Erdgeschoss:

- Offen gehaltener Eingangsbereich mit Einbau-
  Garderobenschrank 
- Offenes Wohn- und Kochkonzept mit Designer Kochlandschaft 
  und Marken-Einbaugeräten und Zugang zur Speisekammer
- Gäste-Bad 
- Separates Zimmer 
- Eichenparkettböden 
- Designer-Metall-Treppe ins Obergeschoss 
- Technik-Raum


Das Obergeschoss:

- Geräumiger Flur 
- Eltern-Schlafbereich mit Zugang zum Ankleidezimmer und 
  Durchgang ins Tageslicht-Wohlfühlbad mit Badewanne und 
  Dusche 
- Zwei Schlaf-/Kinderzimmer 
- Weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche 
- Zugang von allen Schlafzimmern auf den Balkon 
- Eichenparkettböden in den Schlafzimmern 


Der Nebentrakt:

- Separate Einheit, als Wohnraum oder auch als Gewerbefläche 
  nutzbar (oder auch vermietbar)
- Separater Eingang auf der Vorderseite des Grundstücks 
- Flur (mit Treppenabgang in den teilunterkellerten Bereich)
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Offener Koch-/Wohn-/Arbeitsbereich
- Bodentiefe Fensterfront 
- Parkettböden 


Die Außenanlagen: 

- Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum
- Weitere KFZ-Stellplätze vor dem Haus 
- Größtenteils uneinsehbare Gartenflächen
- Eigener Brunnen auf dem Grundstück 
- Punktuelle Ambiente-Beleuchtung im Garten 


Was Sie sonst noch wissen sollten:

- Ein Energieausweis ist vorhanden und kann zur Besichtigung 
  eingesehen werden
- Energieeffiziente Holzständer-Bauweise
- Die Immobilie kann kurzfristig vom Eigentümer freigestellt 
  werden 
- Glas-Balkonbrüstungen im Obergeschoss
- Umfangreiches Außen-Beleuchtungskonzept am Gebäude
               

                Der Wildpark Niedernhausen liegt idyllisch im Taunus, einer waldreichen Region in Hessen, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main. Der Wildpark ist in die sanften Hügel und Wälder des Naturraums eingebettet, was ihm eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht. 

Für Hunde- und Naturliebhaber ist der Wildpark genau die richtige Adresse. In unmittelbarer Nähe (50 Meter) folgen Sie dem Weg, der Sie in den Wald führt. Genießen Sie erholsame Spaziergänge im Wald, der für Entschleunigung und hervorragende Luftqualität sorgt. 

Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist nur ca. 15 Min/14 KM vom Niedernhausener Wildpark entfernt. Die nächsten Geschäfte (Supermarkt, Bäcker) erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten. 

Die Umgebung des Wildparks ist geprägt von dichten Mischwäldern, kleinen Lichtungen und Wanderwegen. Durch die Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Niedernhausen) und dem Bahnhof Niedernhausen ist der Wildpark sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Familienausflügen ein.
                

                Jetzt online besichtigen – ganz einfach von Zuhause aus!

Mit unserem virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie einen realitätsnahen Eindruck der Immobilie – jederzeit, bequem und ohne Anfahrt. Bewegen Sie sich frei durch alle Räume und den Außenbereich, als wären Sie live vor Ort.

Zugang anfordern:

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Kontaktformular, um den Link zum Rundgang und das ausführliche Exposé mit Adresse zu erhalten.

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Gerne vereinbaren wir nach dem Online-Rundgang einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen – individuell und flexibel. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123 – 999 222 9 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. POLZ & FUHR GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.