Grundsolides Einfamilienhaus mit viel Potential auf technisch aktuellem Stand zu verkaufen.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie ohne techn. Sanierungsstau. Die aktuell ausgebaute Wohn- /  Nutzfläche beläuft sich auf 226 m2, welche sich auf ein Erdgeschoss sowie ein voll ausgebautes Kellergeschoss verteilen. Zusätzlich steht noch ein ca. 126 m² großes Obergeschoss zur Verfügung, welches sich im veredelten Rohbau befindet (Bodendämmung incl. Estrich).  Der Wohnbereich im EG ist durch eine Abschlusstür vom Eingangs- und Treppenhaus abgetrennt, so dass das Obergeschoss zu einer sep. Wohneinheit ausgebaut werden kann.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen / Modernisierungen durchgeführt, neben der vollständigen Sanierung des Daches und einem vollständig neuen Fassadenanstrich wurde das Hauptbadezimmer im EG komplett erneuert.  Weiterhin wurde Anfang diesen Jahres die Heizungsanlage gegen eine moderne Wärmepumpenanlage ausgetauscht. In Verbindung mit der Fassadendämmung werden sehr gute Dämm- / Verbrauchswerte erreicht (siehe Energieausweis).


            

                Weiterhin verfügt das Haus über folgende Ausstattungsmerkmale: 

-          Elektrische Rollladensteuerung

-          Einbruchmeldeanlage incl. Glasbruchmelder

-          Echtholzparkettboden

-          Kellerbar

-          Große PKW Garage direkt am Haus

-          eine zus. freistehende Einzelgarage

-          elektr. Sonnenmarkise

-          elektr. Windschutz 

-          Mähroboter

 

Raumaufteilung EG:

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche/Speisekammer, sep. Gäste WC, großer Eingangsbereich, im sep. abgetrennten Schlaftrakt befinden sich zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, kleiner Flur und ein barrierefreies Badezimmer

 

Raumaufteilung UG:

Zwei Tageslichträume (akt. als Büro und Gästezimmer genutzt), ein sep. Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Partykeller, Kellerbar, sep. Vorratskellerraum, Heizungsraum, zus. sep. Ausgang.

Das Gebäude weist keinen techn. Renovierungsstau auf.

Das vollständig eingezäunte Grundstück kann im vorderen Bereich nochmal abgetrennt und ein zus.  Bauplatz generiert werden.  Die Außenanlage ist umlaufend bepflanzt und in einem gepflegten Zustand. Für die kleine Teichanlage mit Springbrunnen steht zus. eine vollflächige Gitterabdeckung zur Verfügung für den Schutz von Kleinkindern.


               

                Lage:

Das 1378m^2 große Grundstück befindet sich als z.Zt. letzte Einheit in einer sehr ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Dreikirchen/WW, mittig zw. den beiden Städten Limburg an der Lahn (11km) und Montabaur (10km), beide Städte haben jeweils einen ICE Bahnhof. Zur Autobahnauffahrt A3 sind es 4 km. In der Gemeinde Dreikirchen selbst gibt es einen Bäcker mit einem kleinen Supermarkt, größere Einkaufsmärkte sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Freibad sind jeweils unmittelbar in den Nachbargemeinden zu finden.   

Alle weiteren Einzelheiten können im Zuge einer Besichtigung erläutert werden. Kontakt: muellers-michael(at)web.de