Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Anliegerwohnung im Dachgeschoss bietet insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage durch Vermietung.
Das Erdgeschoss (ca. 120 m²) umfasst:
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad + Gäste-WC
- Abstellraum und Flur
Das Obergeschoss (ca. 120 m²) bietet:
- Wohn- und Esszimmer mit Balkon
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad + Gäste-WC
- Abstellraum und Flur
Das Dachgeschoss (ca. 60 m²) ist als Anliegerwohnung ausgebaut:
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Diele, Stauraum unter Dachschrägen
Der Keller verfügt über einen Flur, Heiz- und Waschraum sowie 4 große, helle Räume mit Fenstern und Heizkörpern. Ein Ausbau zur Kellerwohnung ist möglich und erweitert das Nutzungspotenzial.
Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, was die Immobilie auch für Investoren interessant macht.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Zweifamilienhaus mit Anliegerwohnung im Dachgeschoss und Ausbaupotenzial im Keller
55578 Sankt Johann
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 300 m2 |
| Nutzfläche | 0 m2 |
| Grundstücksfläche | 625 m2 |
| Bezugsfrei ab | 3.8.2025 |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
489.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Terrasse und Balkon
- Gäste-WC in EG und OG
- Keller mit Ausbaupotenzial
- Gasheizung + Solarunterstützung
- Zwei vermietete Wohneinheiten (Mieteinnahmen möglich)
- 2 Garagenstellplätze
Lage
Das Objekt liegt in Sankt Johann bei Sprendlingen, im Landkreis Mainz-Bingen.
- Bad Kreuznach: ca. 12 km
- Bingen: ca. 21 km
- Mainz: ca. 25 km
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in den Nachbarorten
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Christian Meindl
Im Alten Weg 4, 63607 Wächtersbach
Tel.: +49 171 4120002
Email: c.meindl@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Adresse
55578 Sankt Johann
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