Das massiv errichtete Dreifamilienhaus in der attraktiven Wohnlage von Bemerode bietet eine seltene Kombination aus bestehendem Wohnkomfort und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt aktuell über drei vollwertige Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 243 m².

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den technischen Räumen, großzügige Kellerräume für jede Einheit, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen über helle Wohnräume, vollwertige Küchen und Bäder. Einige Einheiten profitieren von zusätzlichen Außenflächen.

Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die großzügige Grundstückssituation von ca. 1.376 m². In Kombination mit den baulichen Gegebenheiten eröffnet dies die realistische Möglichkeit, ein Anbau durchzuführen. Für detaillierte Planungen und die Einleitung von Genehmigungsverfahren ist eine Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde erforderlich.

Der Gartenbereich steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine ruhige, grüne Oase mitten in der Stadt. Parkmöglichkeiten sind direkt auf dem Grundstück vorhanden, darunter zwei Garagen.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Im Jahr 2009 wurde bereits eine energetische Sanierung durchgeführt, die Investitionskosten von ca. 140.000 € sind dokumentiert nachweisbar.

Zusammengefasst handelt es sich um eine hochattraktive Gelegenheit für alle, die eine solide Bestandsimmobilie mit potenziellen Ausbaupotenzial in einer stark nachgefragten Lage Hannovers erwerben möchten, sei es zur Kapitalanlage, zur Projektentwicklung oder zur Selbstnutzung mit Wertsteigerungsperspektive.
            

                - Baujahr ca. 1930

- Dachgeschoss Ausbau 2009

- Wohnfläche ca. 243 m²

- Nutzfläche ca. 59 m²

- Grundstücksgröße ca. 1.376 m²

- Drei Wohneinheiten

- Energetische Sanierung in Höhe von ca. 140.000 €  im Jahr 2009 

- Zwei Vollgeschosse 

- Potenzielle Ausbaufläche

- Solarthermie auf dem Dach

- Garagen

- Stellplätze im Hofbereich
 
- Massiv Bau

- Balkon

- Voll unterkellert

- Gaszentralheizung 

- Gepflegte Gartenanlage 

- Befestige Zufahrt

- Alle Informationen, baulichen Maßnahmen müssen mit dem Baumt abgesprochen und genehmigt werden. Hierfür übernehmen wir kein Gewähr
               

                Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet Hannovers, im Stadtbezirk Kirchrode-Bemerode-Wülferode, in einer ruhigen Wohngegend. Das Viertel ist eine überwiegend durch Wohnhäuser geprägte Straße. Die Gegend bietet eine gute Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen Laatzen und Döhren. Auch die Hochschule Hannover (Campus Expo Plaza) ist gut erreichbar. Vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Die Stadtbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto gelangt man über die B65 und den Messeschnellweg in wenigen Minuten auf die Autobahnen A7 und A2, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Das Objekt liegt in der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Maschsee, die Leineaue, der Wülfeler Teich und der Seelhorster Garten bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Der Erlebnis-Zoo Hannover, sowie Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder erweitern das Freizeitangebot. Die Wohngegend ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und kleineren Reihenhausanlagen.
                

                Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

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