In ruhiger, grüner Lage von Ellern (Hunsrück) entstehen auf einem ca. 1.463 m² großen Grundstück 
zwei hochwertige Doppelhäuser mit insgesamt vier modernen Wohneinheiten.
Die Häuser werden schlüsselfertig in solider Massivbauweise erstellt, erfüllen die aktuellen GEG-Standards 
und bieten energieeffiziente Haustechnik, durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung.
Dank der großzügigen Grundstücksanteile, der sonnigen Terrassen/Balkone und der modernen Architektur 
eignen sich die Häuser ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Highlights im Überblick

• Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaikanlage pro Haus
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (RC 2) mit elektrischen Rollläden
• Smart-Home-fähige Elektroinstallation
• Hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Designbelag bis 60 €/m², Fliesen bis 50 €/m²)
• Sanitärausstattung von Markenherstellern (Duravit o. gleichwertig)
• Terrasse mit WPC-Dielen oder Balkon mit Edelstahlgeländer
• Eigener Stellplatz pro Einheit (gepflastert)

Eckdaten je Doppelhaushälfte

• Kaufpreis: ab 399.000 €
• Wohnfläche: ca. 132 m² (nach WoFlV)
• Grundstücksanteil: ca. 365 m²
• Zimmer: 4–5
• Badezimmer: 1–2, plus Gäste-WC
• Terrasse/Balkon: je nach Hausvariante
• Stellplatz: 1 Pkw-Stellplatz (inklusive)
• Bauweise: Massivbau nach GEG 2020
• Bezugsfertig: nach Vereinbarung
            

                Bauweise:
• Bodenplatte und Geschossdecken aus Stahlbeton
• Außenwände: 24 cm Hohllochziegel mit Wärmedämmung
• Innenwände: Kalksandstein (24/17,5/11,5 cm)
• Walmdach mit Betondachsteinen in Anthrazit

Fenster & Türen:
• 3-fach verglaste Fenster, außen anthrazit, innen weiß
• RC 2 Sicherheitsbeschläge, abschließbare Griffe
• Elektrische Rollläden
• Haustür aus Aluminium mit 3-fach Verriegelung

Innenausbau:
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Bodenbeläge nach Wahl (Parkett, Designbelag, Fliesen)
• Hochwertige Bäder mit Markenkeramik
• Terrassen mit rutschhemmenden WPC-Dielen
• Balkonvarianten mit Edelstahlgeländer oder gemauerter Brüstung

Haustechnik:
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Zentrale Lüftungsanlage
• Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung, 
Beschattung
• Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard – ermöglicht attraktive Förderprogramme (KfW-Kredit 297/298)
• QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude): zertifiziert besonders hohe ökologische, energetische und bautechnische Standards und ist Voraussetzung für die höchste KfW-Förderstufe

Sonstiges
• Bezugsfertige Übergabe inkl. Endreinigung
• Individuelle Grundrissänderungen vor Baubeginn möglich
• Kaufpreis inkl. Stellplatz

Fazit
Dieses Neubauprojekt vereint hochwertige Bauqualität, modernes Design und energieeffiziente Technik in idyllischer Lage.
Ob als Eigenheim oder als sichere Kapitalanlage – die Doppelhaushälften in Ellern sind eine Investition in Wohnkomfort und Zukunft.
               

                Ellern (Hunsrück) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz, und bietet eine ideale Kombination aus 
naturnahem Wohnen und guter Anbindung.
Infrastruktur & Nahversorgung:
• Kita Ellern – fußläufig erreichbar
• Grundschule Argenthal (ca. 4 km) – Schulbusanbindung
• Weiterführende Schulen in Simmern und Rheinböllen
• Einkaufsmöglichkeiten in Rheinböllen (ca. 8 km) und Simmern (ca. 10 km)
• Bäckerei, Metzgerei und Gastronomie im Ort

Freizeit & Natur:
• Direkt am Naturpark Soonwald-Nahe – Wander- & Radwege
• Freibad Rheinböllen – ca. 8 Minuten Fahrt
• Hochwildschutzpark Rheinböllen
• Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine

Verkehrsanbindung:
• A61 in wenigen Minuten erreichbar
• Koblenz: ca. 40 Min.
• Mainz: ca. 45 Min.
• Frankfurt Flughafen: ca. 60 Min.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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