DAS OBJEKT
Das Haus besticht bereits beim ersten Eintreten mit seinem charmanten und einladenden Charakter, der vor allem durch den hell lackierten Holzfußboden geprägt wird und sich harmonisch durch sämtliche Räume zieht. Mit dem modernen Anbau im klassischen Bungalowstil hat die Immobilie eine großzügige Erweiterung erfahren. Besonders gelungen ist der über zwei Ebenen reichende, architektonisch reizvolle Ess- und Wohnbereich, der dank bodentiefer Fenster aus verschiedenen Perspektiven herrliche Blicke in den außergewöhnlich weitläufigen und liebevoll angelegten Garten eröffnet. Die Grundrisse des Hauses sind durchdacht und alle Räume hervorragend belichtet.
Zwei separate Eingänge eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während Stellplätze auf dem Grundstück und eine großzügige Garage zusätzlichen Komfort bieten.
Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand und war bislang gut vermietet. Eine liebevolle und umfassende Renovierung oder Sanierung eröffnet die interessante Möglichkeit, den zeitlosen Charme des Hauses zu erhalten und das beträchtliche Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial voll auszuschöpfen.
Charmante Villa I Außergewöhnlicher Garten I Toplage
22391 Hamburg
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Infos
| Etagenzahl | 2 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 235 m2 |
| Nutzfläche | 183 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.500 m2 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.995.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,5% vom Kaufpreis inkl. MwSt., jeweils für den Käufer und Verkäufer |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 199,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
199,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
DIE LAGE
Wellingsbüttel zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Geprägt von repräsentativen Altbauten, modernen Architektenhäusern und großzügigen Grundstücken, bietet der Stadtteil ein besonders stilvolles Wohnumfeld. Alte Baumbestände, der malerische Alsterlauf und weitläufige Parkanlagen im Alstertal schaffen eine naturnahe Atmosphäre. Die hervorragende Infrastruktur umfasst hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, exzellente Restaurants, traditionsreiche Sportclubs, vielfältige Freizeitangebote, sowie eine hervorragende Bildungslandschaft mit Schulen und Kitas. Dank der S-Bahn-Anbindung ist die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar – perfekt für alle, die höchste Lebensqualität in einem gewachsenen und ruhigen Ambiente suchen.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besonders charmante und lichtdurchflutete Haus zeigen zu dürfen.
Weitere Dokumente
EnergieausweisGrundriss
Erdgeschoss
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Obergerschoss
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Untergeschoss
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Adresse
22391 Hamburg
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