Traumhaus in Trebur-Geinsheim - Urlaubsfeeling. Jeden Tag. 

In ruhiger Lage von Trebur-Geinsheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem rund 922 m² großen, eingewachsenen Grundstück – ein Ort, an dem jeder Tag wie Urlaub wirkt.

Das Haus wurde 2012 bis 2014 vollständig kernsaniert und ist heute in einem hervorragenden, gepflegten Zustand – sofort bezugsfertig, ohne Sanierungsstau. Auf etwa 183 m² Wohnfläche erwartet Sie modernes, helles Wohnen mit einer gelungenen Mischung aus Komfort und stilvollen Details.

Besonders eindrucksvoll ist der Außenbereich: Ein 2021 neu angelegter Pool sorgt für Erfrischung im Sommer, während der Außenkamin stimmungsvolle Abende im Freien garantiert. Mehrere Terrassenbereiche, darunter eine großzügig überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer, laden zum Entspannen und Genießen ein. Die Gestaltung überzeugt durch eine hochwertige Pflasterung mit Materialmix aus Stein und Holz, viele Rückzugsmöglichkeiten sind zudem uneinsehbar – ein idealer Ort für Privatsphäre und Erholung.

Auch innen besticht das Haus mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der nahtlos in den Garten übergeht. Zwei Kinderzimmer, moderne Badezimmer und zahlreiche praktische Details – wie überwiegend abschließbare Fenster – machen das Haus perfekt für Familien. Die klare Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Ein Zuhause, das Wohnen, Entspannen und Genießen vereint und jeden Tag zu einem kleinen Urlaub macht. Überzeugen Sie sich gerne selbst davon.
            

                Kellergeschoss
Flur, Heizungsraum, Tankraum,
Lagerräume 

Erdgeschoss
Flur, Küche, Gäste-WC, Esszimmer,
Wohnzimmer, Arbeitszimmer

Obergeschoss
Flur, WC und Bad, Schlafzimmer,
2 Kinderzimmer

Individuelle 
Ausstattungsmerkmale:
Überdachter Eingangsbereich,
Aussenpool, Aussenkamin, offenes Wohnzimmer, überdachte Terrasse
Glasfaseranschluss

Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Marmor

Sanierungen / Renovierungen (Grundsätzliche Kernsanierung des Gebäudes von 2011-2013)

2011
Einbau neuer Sicherheits-Haustür
Erneuerung Innentreppe und Terrasse
Austausch von Innentüren und Zargen
Einbau neuer Küche mit modernem Gasherd

2012
Erneuerung der gesamten Elektrik und Einbau einer Sprechanlage
Sanierung des Bades im 1. OG, sowie des Gäste-WCs im EG, Austausch der Heizkörper
Erneuerung der Zu- und Ableitungen
Austausch aller Fenster und Einbau neuer Fenster mit 3-Fach-Verglasung, teilweise mit Plissees und
Insektenschutz, sowie elektrischer Rollläden 

2013
Bau einer Terassenüberdachung
Erneuerung Terassengeländer, neue Balkongeländer

2017
Umbau der Garage zu Büro, integriert im Gebäude
Einbau einer neuen Tür in diesem Bereich

2021 
Einbau neuer Aussenpool mit Filteranlage

Heizung
Ölzentralheizung, Baujahr 1990
Brenner aus dem Jahr 1997
Von Austauschpflicht nach GEG aktuell ausgenommen. Der gute Sanierungszustand sorgt dafür, dass die Heizkosten für das Gebäude mit rund 150 Euro monatlich sehr gering sind.
               

                Leben in Trebur-Geinsheim

Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Trebur-Geinsheim, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet. Geinsheim zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die umliegenden Felder, Wiesen und der nahe Rhein laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein – ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung schnell im Ort erreichbar. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen gelangen Sie in kurzer Zeit nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt oder Frankfurt am Main – perfekt für Pendler und alle, die die Nähe zu den Städten suchen, aber das Wohnen im Grünen bevorzugen.

Ein besonderer Pluspunkt für die Zukunft: In unmittelbarer Nähe ist ein neues, modernes Ortszentrum geplant, das zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Treffpunkte für Jung und Alt bieten soll. Damit gewinnt die Lage weiter an Attraktivität und Wertstabilität.

Trebur-Geinsheim verbindet auf einzigartige Weise ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main – ein Standort mit hohem Wohlfühlfaktor und viel Potenzial in jedem Alter.