**Luxus trifft Alltag: Hochwertige Materialien, moderne Technik & durchgehende Fußbodenheizung

Wellness zuhause: Whirlpool, edle Bäder und ein eigener Pool im Garten

Familienfreundlich: Großzügiger Grundriss, helle Räume und viel Platz

Sofort einziehen: Bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand

Zukunftssicher: Energieeffizienzklasse A mit moderner Solartechnik**


Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 vereint modernen Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und zeitlose Architektur.

Auf einer Wohnfläche von ca. 215 m² bietet es großzügige und lichtdurchflutete Räume, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Keramikboden, der durch seine Größe und Helligkeit beeindruckt.

Die beiden luxuriösen Bäder lassen keine Wünsche offen: Ein Masterbad mit Whirlpool für entspannte Wellnessmomente sowie ein weiteres Bad mit großer Wanne und ebenerdiger Dusche.

Auch die Schlafzimmer und Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt höchste Qualitätsansprüche.Die Fundamente bestehen aus robustem Stahlbeton, die Außenwände sind aus wärmedämmenden Porotonsteinen gefertigt und mit einer hochwertigen Putzfassade versehen. Innen sorgen Kalksandsteinwände für Stabilität und besten Schallschutz. Ein stabiles Satteldach mit langlebiger Dacheindeckung rundet die solide Konstruktion ab. So entsteht ein Gebäude, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch wertbeständig und zukunftssicher ist.

Die hochwertige Bauweise mit optimaler Wärmedämmung, Gas-Zentralheizung und moderner Solartechnik sorgt zudem für ein energieeffizientes Wohnen mit Bestnote (Energieklasse A). Damit ist dieses Haus bestens für die Zukunft gerüstet.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Sicherheit legen. Der große Garten mit Pool, die große Terrasse und eine gemütliche Sitzecke bieten eine Oase zum Entspannen, Spielen und Feiern – ein wahres Paradies für Groß und Klein.

Neben der exklusiven Ausstattung überzeugt das Haus vor allem durch sein besonderes Wohngefühl: Große Fensterfronten lassen viel Licht ins Innere und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Ob großzügiges Familienleben, ruhiges Homeoffice oder gesellige Abende mit Freunden – hier ist Raum für alle Lebenssituationen.

Der weitläufige Garten mit Pool und großer Terrasse bietet den idealen Ort für Erholung, Spiel und Freizeit. Gleichzeitig stellt die massive, energieeffiziente Bauweise eine zukunftssichere und wertbeständige Investition dar

Kurzum: Ein Haus, das Luxus, Alltagstauglichkeit und Nachhaltigkeit in idealer Weise verbindet
            

                Eckdaten:

Objektart: Einfamilienhaus

Besonderheit: Neubau aus dem Jahr 2016

Wohnfläche: Ca. 215m²

Grundstücksfläche: ca.706m²

Baujahr: 2016

Zustand: Neuwertig

Zimmer: 6 (inkl. großzügigem Wohn-/ Essbereich)

Garage/Stellplätze: Doppelgarage & 2 Garagenstellplätze

Badezimmer: 2, davon eins mit Whirlpool & ebenerdiger Dusche, eins mit Badewanne & ebenerdiger Dusche

Ausstattung:

Massive Bauweise mit Stahlbetonfundamenten und Poroton-Außenwänden

Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus

Hochwertige Wärmedämmung, Schallschutz nach DIN, Energieklasse A

Gas-Zentralheizung mit moderner Solaranlage 

Kunststoff-Markenfenster mit Wärmeschutzverglasung

Keramikfliesen im Erdgeschoss, edle Materialien im gesamten Haus

Zwei luxuriöse Bäder: Whirlpool, ebenerdige Dusche, Designer-Ausstattung

Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten

Großzügige, helle Räume mit durchdachtem Grundriss

Doppelgarage plus zusätzliche Stellplätze

Große Terrasse, gemütliche Sitzecke & großer Garten

Gepflegte Außenanlagen mit Rasenfläche, Wäscheplatz und Mülltonnenstellplatz
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Eischott, Gemeinde Rühen.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün –
ideal für Familien, die eine ruhige und sichere Wohnlage suchen.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler ist die Nähe zu Wolfsburg
(ca. 12 km entfernt) ein großer Vorteil. Über die Bundesstraße B244 sowie die Autobahn A39
besteht eine optimale Verkehrsanbindung, sodass man die Innenstadt von Wolfsburg in kurzer
Zeit erreicht.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege durch Felder und
Wälder befinden sich direkt vor der Haustür. So verbindet der Standort die Vorteile einer ruhigen
Wohnlage mit der Nähe zur Stadt – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche
Idylle und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen.

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