Willkommen in einer außergewöhnlich vielseitigen Immobilie, die mit beeindruckender Größe, durchdachter Raumaufteilung und solider Substanz überzeugt. Die im Jahr 1963 erbaute Doppelhaushälfte erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 263 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen und 13 Zimmer. Auf einem 407 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für verschiedenste Wohnkonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus, Teilvermietung oder reines Renditeobjekt mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und erstrecken sich jeweils über alle drei Etagen, was maximale Privatsphäre für jede Partei garantiert. Die Grundrisse spiegeln Wohnkomfort und Funktionalität gleichermaßen wider:

Im Erdgeschoss finden sich pro Einheit ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Esszimmer – in der linken Einheit ergänzt durch ein zusätzliches Zimmer. Ein besonderes Highlight sind die beiden Wintergärten, die jeweils Zugang zu Außenflächen bieten: Terrasse auf der linken und Balkon auf der rechten Seite.

Das Obergeschoss beherbergt in jeder Einheit zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die linke Seite ergänzt das Raumangebot um ein Gästezimmer, während die rechte Einheit gleich zwei Wintergärten mit Balkonzugang bietet – jeweils direkt an den Schlafzimmern.

Im Dachgeschoss stehen in der linken Einheit zwei weitere Zimmer und eine separate Toilette zur Verfügung. Die rechte Seite umfasst ein weiteres Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Etage eignet sich hervorragend für Arbeitszimmer, Hobbyräume oder Jugendzimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet und bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Wärmedämmende Fenster mit Zweifach-Verglasung, zum Teil mit Rollläden, sorgen für angenehme Wohnverhältnisse. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, welche sämtliche Räume über Heizkörper bedient. Das Haupthaus ist zudem voll unterkellert. Hier befinden sich unter anderen der mit den Öltanks versehene Raum sowie der Heizungskeller. Ein Vorratsraum und ein Waschkeller mit angrenzendem Duschbereich befindet sich im Keller. Ein weiterer Kellerbereich mit Bad wurde dem Anbau als Zugang zugeordnet.

Der pflegeleicht gestaltete Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung: Ob als Spielfläche für Kinder, für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen – hier findet jeder seinen Platz. Ein Gartenhaus rundet das attraktive Gesamtangebot ab, während für Fahrzeuge eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung steht.

Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Ganz gleich, ob Sie ein neues Zuhause für Ihre große Familie suchen, sich mit einer Teilvermietung finanzielle Flexibilität schaffen möchten oder ein renditestarkes Objekt für Ihre Kapitalanlage – dieses Haus bietet Ihnen alle Optionen.
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am nordwestlichen Stadtrand von Schöppenstedt, einer kleinen Stadt in Niedersachsen, die zum Landkreis Wolfenbüttel gehört. Die Umgebung ist überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, viele davon mit großzügigen Gärten und gepflegten Außenanlagen. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer angenehmen Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr, was zur ruhigen und sicheren Atmosphäre beiträgt.

Unmittelbar hinter dem Wohngebiet öffnen sich weite Felder und landwirtschaftlich genutzte Flächen, die einen sanften Übergang zwischen der Siedlung und der offenen Landschaft der Region bilden. Diese Lage sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren in der Natur ein. Auch Naturliebhaber und Hundebesitzer kommen hier auf ihre Kosten.

Trotz der naturnahen Lage ist man infrastrukturell gut angebunden. Das Zentrum von Schöppenstedt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote. Auch Bildungseinrichtungen sind vorhanden und gut erreichbar, ebenso wie Kindergärten. Der Bahnhof von Schöppenstedt befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht mit der Bahn eine direkte Verbindung nach Braunschweig, was für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Zudem sind über die umliegenden Bundesstraßen die Städte Wolfenbüttel, Braunschweig und Helmstedt mit dem Auto innerhalb von 20 bis 30 Minuten erreichbar. Dadurch ist die Lage nicht nur idyllisch und naturnah, sondern auch verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an größere Zentren macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohngegend für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Schöppenstedt) ist etwa 950 Meter, eine weiterführende Schule (IGS Schöppenstedt) rund 800 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten Rasselbande) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wolfenbütteler Straße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Schöppenstedt (circa 1,3 Kilometer)
                

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