Diese exklusive Architektenvilla vereint außergewöhnliche Architektur, luxuriöse Ausstattung, eine durchdachte Raumgestaltung und modernste Technik auf höchstem Niveau. Auf einem sonnigen Süd-West-Grundstück in einer der begehrtesten Straßen Blankeneses gelegen, präsentiert sich dieses Wohnjuwel in massiver Bauweise mit edlem Wittmunder Klinker und einer charaktervollen Fassadengliederung durch stilvolle Holz-Sprossenfenster und ein anthrazitfarbenes Zinkdach. Schon beim Betreten eröffnet sich der Anspruch, außergewöhnliche Architektur mit höchster Wohnqualität zu verbinden. Das großzügige Treppenhaus – zugleich Lichthof und Galerie – erschließt die vier Ebenen Ihres neuen Zuhauses. Prägende Raumhöhen, eine elegant geschwungene Treppe, moderne Lofttüren und erlesene Bodenbeläge setzen stilvolle Akzente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist der über 80  m² große Wohn- und Essbereich mit offener Siematic Küche und elegantem Kamin. Von hier führt der Weg direkt auf die großzügige Terrasse und in den hochwertig angelegten Garten – ein Ensemble, das nahtlos Wohnen und Natur verbindet. Das Raumkonzept überzeugt mit klarer Struktur: Vier gleichwertige Kinderzimmer und ein großzügiges Bad bieten auf der Kinderetage ideale Rückzugsmöglichkeiten. Eine separate Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästebereich, Büro oder Au-pair-Bereich. Im Dachgeschoss erwartet die Eltern ein privater Rückzugsort auf über 60  m²: Schlafzimmer, Ankleide, luxuriöses Bad und eine herrliche Dachterrasse in perfekter Ausrichtung. Zur technischen Ausstattung gehören eine moderne Gasheizung mit Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, intelligente Verschattungsanlagen, Rollläden, SmartHome, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie ein Kamin – ein Ausstattungsniveau, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Abstellräume und Einbauten auf allen Ebenen, Deckenspots, unsichtbar integrierte Lautsprecher und die Klimaanlage im Elternbereich sind bei weitem noch nicht alle Details der herausragenden Qualität dieses Hauses. Eine Garage, natürlich mit direktem Zugang zum Haus, der Keller und der hochwertig angelegte Garten runden das Bild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Unsere Empfehlung: Erleben Sie dieses einzigartige Architekturhighlight persönlich. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!
            

                Diese traumhafte Villa liegt in einer der gefragtesten Straßen Blankeneses, einem Stadtteil, der zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs zählt. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung wird das Bild der Nachbarschaft von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, klassischen Villen und einem beeindruckenden alten Baumbestand geprägt. Hier verbindet sich eine hohe Wohnqualität mit dem besonderen Charme einer traditionsreichen Elbvorortlage. Blankenese und der Bahnhof sind bequem fußläufig zu erreichen und somit neben der hervorragenden Anbindung an den Ortskern auch sehr gut an die Hamburger Innenstadt angebunden. Ebenso befindet sich der beliebte Blankeneser Marktplatz nur wenige Schritte entfernt. Hier finden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés, Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants, die den Stadtteil mit Leben erfüllen. Blankenese besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Elbe. Das weltbekannte Treppenviertel mit seinen verwinkelten Gassen und den typischen weißen Kapitänshäusern verleiht dem Ort eine maritime, fast mediterrane Atmosphäre. Spaziergänge entlang der Elbe oder ein Ausflug zu den schönen, feinsandigen Stränden bieten höchste Lebensqualität und machen das Wohnen hier zu einem Privileg. Für Familien bietet Blankenese eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulzweige sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die Gorch-Fock-Schule sowie die Gymnasien in Blankenese und Willhöden. Damit erfüllt der Stadtteil alle Ansprüche an kurze Wege sowie eine erstklassige Bildung. Auch das Freizeitangebot ist außergewöhnlich vielseitig: Sportbegeisterte kommen im Golf-Club Falkenstein, beim Blankeneser Segel-Club oder dem traditionsreichen MTV Blankenese auf ihre Kosten. Der nahegelegene Hirschpark mit seinem alten Baumbestand sowie die Elbwiesen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Für Reiter und Naturliebhaber bietet der Forst Klövensteen ein ausgedehntes Wegenetz. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt hervorragend. Mit der S-Bahnlinie S1 erreichen Sie den Jungfernstieg oder den Hamburger Flughafen in etwa 30 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie ebenso schnell in die City. Blankenese vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität einer gehobenen Wohnlage mit der Lebendigkeit und Nähe zur Metropole Hamburg. Wer hier wohnt, entscheidet sich für eine einzigartige Lebensqualität, geprägt von hanseatischer Tradition, maritimem Flair und höchster Wohnkultur.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).