Dieser gepflegte und modernisierte 5 Zimmer Bungalow aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine zentrale, aber ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und den traumhaft angelegten Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² sowie einem Grundstück von 1.102 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Paare oder alle, die Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
 
Das Haus besticht durch eine durchdachte Aufteilung: Über das großzügige Foyer sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Neben einem hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt, stehen zwei Badezimmer (ein Vollbad sowie ein Duschbad), eine moderne Küche sowie der beheizte Wintergarten zur Verfügung.

Die Immobilie ist zudem zum größten Teil unterkellert. Hier erwarten Sie ein gemütlicher Partyraum mit Kamin und Tageslicht der knapp 20m² bemisst. Nebenan finden sich zwei praktische Abstellräume,  sowie der Heizungsraum und die Garage
 
Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten Holzfenster (2013) mit Fliegengittern und Rollläden, eine elektrische Markise über der Terrasse, die neue Gasheizung (2022) sowie die vorhandene Alarmanlage.

Eine aufwendige Dachsanierung fand im Jahre 2015 statt.
 
Eine große Garage mit Platz für zwei PKW gehört ebenfalls zur Ausstattung. Dort ist zusätzlich eine automatische Flutpumpe installiert, die im Falle von Extremwetterereignissen zuverlässig schützt.
 
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: von einem Architekten geplant, überzeugt er mit einer harmonischen Gestaltung, exklusiver Bepflanzung, beleuchteten Gartenwegen sowie einer steuerbaren Bewässerungsanlage. Ein separates Gartenhaus, derzeit als Atelier genutzt, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
            

                Ausstattung im Überblick
🏠 Grundlegende Eckdaten
-Baujahr 1964, Massivbauweise
-Modernisiert (ab 2013)
-Wohnfläche: ca. 167 m²
-Grundstück: 1.102 m²
-Großzügiges Foyer mit ca. 3 Meter Raumhöhe
🛋️ Innenausstattung & Wohnkomfort
-Heller Wohn- und Essbereich mit funktionstüchtigem Kamin
-Zwei modernisierte Bäder (Vollbad & Duschbad)
-Fußbodenheizung in Wintergarten und Bädern
-Moderne Einbauküche (2019)
-Dreifach verglaste Holzfenster (2013) mit -Fliegengittern & Rollläden
-Alarmanlage & gusseiserner Fensterschutz an allen Seitenfenstern
🔧 Technik & Keller
-Neue Gasheizung und Heizkörper (2022)
-Teilkeller mit Partyraum (Kamin), zwei Abstellräumen und Heizungsraum
🚗 Außenanlagen & Garten
-Zufahrt über elektrisch gesteuertes Tor
-Garage mit Platz für zwei PKW, elektrischem Tor
-Integrierte Flutpumpe
-Architektonisch gestalteter Garten mit Beleuchtung & vollautomatischer Bewässerung
-Gartenhaus/Atelier mit Stromversorgung
               

                Willkommen in einer der malerischsten Lagen Hamburgs: die Immobilie liegt im Herzen von Duvenstedt, einem traditionsreichen Stadtteil, der zu den Walddörfern im Bezirk Wandsbek gehört – direkt angrenzend an das beliebte Alstertal.  Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten und bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – ganz ohne Durchgangsverkehr.
 
Was den Standort besonders macht: Trotz der ruhigen Lage befindet sich die Immobilie mitten im Ortszentrum. Supermärkte (REWE, Lidl), Drogerien, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Boutiquen sowie charmante Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar – ebenso wie Kindergärten und die Grundschule.
 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 178 und 278 gegeben. So erreicht man die U-Bahn Ohlstedt, die S-Bahn Poppenbüttel sowie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto sind Innenstadt, Flughafen oder Autobahn gut angebunden.
 
Duvenstedt ist eingebettet in eine grüne Umgebung mit Wiesen, alten Baumbeständen und der Nähe zu den Naturschutzgebieten Duvenstedter Brook, Wohldorfer Wald und Wittmoor. Hier beginnt die Natur praktisch vor der Haustür – ob zum Spazierengehen, Radfahren oder Reiten. Auch Golf- und Tennisplätze sowie ein Freibad befinden sich in der Umgebung.
 
Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein lebendiges Gemeindeleben mit Vereinen, Veranstaltungen und dem kulturellen Zentrum Max-Kramp-Haus. Duvenstedt ist damit ein Ort, der nicht nur schön aussieht, sondern sich auch rundum gut anfühlt – perfekt für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
                

                Dank des in der Gemeinde geltenden Baustufenplans richtet sich die Bebaubarkeit nach der Nachbarschaft. Somit besteht die attraktive Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen oder Anbauten vorzunehmen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

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