Das 2001 im Toskana-Stil errichtete Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche, Wintergarten, Freisitz und eine Garage. Zentraler Raum ist das ca. 67 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Garten. Bei Bedarf lässt sich hier ein weiterer Wohnraum ohne größeren Aufwand abtrennen. Am Elternschlafzimmer befindet sich ein großer Balkon mit schönem Ausblick auf das ruhige Wohngebiet. Wintergarten, Freisitz und Garten bieten genügend Platz für Freizeit und Erholung.
Das Haus verfügt über eine Innendämmung der Wände, die sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
            

                - 4 helle Wohnräume
- Großer, offener Wohn- und Essbereich
- Kamin (muss neu zugelassen werden)
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- Wintergarten und Freisitz
- Sauna
- Keller mit Hobbyraum
- Garage
- 2 Pkw-Stellplätze
- Garten
- Wohnraum-Innendämmung
- Öl-Zentralheizung, 2001
- Fenster mit Securit-Sicherheitsglas
- Alarmanlage


Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 61,80 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 2001, Energieeffizienzklasse B
               

                Die Immobilie befindet sich am Rande eines Anfang der 2000-er Jahre errichteten Neubaugebiets in der Ortsgemeinde Liebshausen. Der Ort liegt im Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Als Wohnstandort ist er wegen seiner ruhigen, aber äußerst verkehrsgünstigen Lage zur A61 und B50 sehr beliebt.
Die Stadt Rheinböllen ist in ca. 5 Minuten, die Kreisstadt Simmern (Hunsrück) mit ca. 43.000 Einwohnern und umfangreicher Infrastruktur in ca. 15 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Liebshausen ist umgeben von Feldern und Wäldern mit einem umfangreichen Rad- und Wanderwegenetz, ideal für Naturliebhaber.
Auch der Rhein ist mit dem Pkw nur ca. 15 Minuten entfernt.

Die Lagedetails:

- Ruhige Lage (Ort mit ca. 500 Einwohnern)
- Wald und Felder sorgen für viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung.
- Eine umfangreiche Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants usw. ist in den nahegelegenen Städten Rheinböllen und Simmern (Hunsrück) vorhanden.
- Entfernung nach Rheinböllen ca. 5 km über L214
- Entfernung nach Simmern (Hunsrück) ca. 12 km über K52
- Entfernung nach Mainz ca. 55 km über Autobahn
- Entfernung nach Wiesbaden ca. 60 km über Autobahn
- Entfernung zum Rhein (Oberwesel) ca. 16 km
                

                Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.