Dieses 2008 im Schwedenstil erbaute Holzhaus in Bockhorn bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 611 m² modernes und komfortables Wohnen. Es besticht durch eine Vielzahl durchdachter Details und eine hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde laufend modernisiert, wobei 2019 das Badezimmer im Erdgeschoss stilvoll saniert wurde. Der Fassadenanstrich wurde 2022 erneuert, sodass das Gebäude in einem guten Zustand präsentiert wird. Das Holzständerwerk sorgt für eine solide und langlebige Bauweise, während die energieeffiziente Ausstattung mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einer Luft/Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Kunststofffenster sowie die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen unterstreichen den modernen Standard des Hauses. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Die PV-Anlage auf dem Dach erzeugt nicht nur Strom für den Eigenbedarf, sondern erzielt auch eine Einspeisevergütung von rund 75 € im Monat.
Im Erdgeschoss bietet das Haus einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine Helligkeit und den offenen Schnitt überzeugt. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Stellplatz, ein Flur und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der hochwertige Vinylboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen. Ein Blickfang im Eingangsbereich ist die qualitätvolle Holztreppe zum Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Flur. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Eckbadewanne. Die Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Geräte. Ein großzügiges Gartenhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Es besticht durch seine solide Bauweise und wird derzeit als Werkstatt genutzt. Ein liebevoll angelegter Gartenteich schafft zusätzliches Wohlbefinden im Außenbereich. Zum Haus gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Der großzügige Garten und die gepflegte Terrasse laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Seit dem 01.01.2023 ist das Haus vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.950€.
Die Bilder, die in diesem Exposé verwendet wurden, wurden mithilfe von KI erstellt. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter sind keine aktuellen Fotos zur Veröffentlichung verfügbar. Wir bitten um Ihr Verständnis.
            

                Bockhorn ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Friesland, die durch ihre ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Einrichtungen. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Der Ort befindet sich nur etwa 10 km von der Stadt Varel entfernt, die alle wesentlichen Versorgungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Auch die Nordseeküste mit ihren wunderschönen Stränden und Erholungsgebieten ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Ausflügen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der A29 ermöglichen es, sowohl die größere Umgebung als auch die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven bequem zu erreichen. Damit bietet Bockhorn eine ideale Lage für Pendler, die das ländliche Leben genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Die Umgebung von Bockhorn ist von Feldern, Wäldern und idyllischen Landschaften geprägt, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen einladen. Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur, mit Kindergärten, Grundschulen und einer Vielzahl an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.