Entdecken Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, das ideale Investment für anspruchsvolle Investoren. Mit 25 Zimmern und 10 Bädern bietet dieses gepflegte Anwesen auf 546 m² Wohnfläche über 3 Etagen hinweg großzügigen Raum für mehrere Familien oder als rentable Kapitalanlage. Das Haus hat 7 eingetragene Wohnungen und ist aus dem Jahr 1974. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 60.840 Euro, das ist eine Bruttemietrendiete von 6,1% bei dem Kaufpreis von 999.000 Euro.  

Die letzte Sanierung in vier Wohnungen ist 2025 erfolgt, die Gasheizungsanlage ist 2013 erneuert worden. In dem Haus Wohnen langjährige Mieter, die Miete ist noch leicht steigerungsfähig. Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt. Die Wohnungen sind immer mal wieder nach langjährigen Auszügen saniert oder tlw. saniert worden. 

Das Haus verfügt über 8 Außenstellplätze und 4 Garagen, die zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bieten. Ein kleiner Keller für jede Einheit steht zur Verfügung für zusätzlichen Stauraum, während der Garten eine grüne Oase für Entspannung und Freizeitaktivitäten schafft, dieser ist vom gesamten Haus gerne zu nutzen.

Die Wohnungen sind überwiegend gleich geschnitten. Das EG auf der linken Seite ist 1995 ausgebaut und angebaut worden.
Sowie das Dachgeschoss, welches über die gesamte Fläche des Hauses 1974 gebaut wurde. 
Das Mehrfamilienhaus ist als Zweispänner gebaut worden. 

Lagetechnisch befindet sich das Anwesen im charmanten Roßdorf-Gundernhausen, einer beliebten Wohngegend ohne Probleme der Vermietbarkeit. 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre solide Bauweise besticht.
            

                7 Wohnungen (überwiegend langfristig vermietet)
4 Garagen + 8 Außenstellplätze
großer Gemeinschaftsgarten
separate Kellerabteile für jede Einheit
Heizungsanlage erneuert in 2013
Fenster ausgetauscht in 2013
Bäder bereits schonmal überholt
tlw. Leitungen erneuert nach Wasserschaden
In vier Wohnungen neue Elektrik in einer von 1995 EG Anbau
gepflegter Gesamtzustand
Miete noch steigerungsfähig
               

                Die Gemeinde Roßdorf-Gundernhausen, die eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Gundernhausen liegt genau zwischen Roßdorf und Groß-Zimmern, an der B26 und der B38. 

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg von etwa 5 Minuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte ermöglicht. 

Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Bäcker, Grundschule und Kindergarten nur 5 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls hervorragend: In nur 25 Minuten erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt A3, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsrouten bietet.

Für Reisende ist der nächstgelegene Hauptbahnhof ebenfalls in etwa 30 Minuten zu erreichen, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an den Fernverkehr ermöglicht. 

Der Flughafen ist in ca. 50 Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig optimalen Verkehrsanbindungen – hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohnen!
                

                Maklerprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss bzw. Zuschlag und vom Erwerber zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der PS Home GmbH wird keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über email.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wichtiger Hinweis: Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.