Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Goslar besteht aus einem aktuell vermieteten, modernisierten Anbau sowie einem großzügigen, vollständig entkernten Haupthaus mit hohem Entwicklungspotenzial – eine ideale Kombination für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer. Das gesamte Anwesen steht auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet zusammen rund 378 m² Wohnfläche (ca.).

Der renovierte Anbau umfasst ca. 70 m² Wohnfläche (ca.), drei Zimmer, einen separaten Eingang und einen eigenen Hofbereich. Er wurde 2022 umfassend modernisiert (inkl. neuer Fenster, Strom-, Gasanschluss, Verteilerkasten und Zähler) und ist derzeit für 800 € Kaltmiete pro Monat vermietet – eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Das Haupthaus wurde bereits vollständig entkernt und bietet mit ca. 308 m² Wohnfläche (ca.) sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten. Die geplante Raumaufteilung sieht bis zu fünf Wohneinheiten vor – vier davon mit je zwei Zimmern, eine mit drei Zimmern – insgesamt elf Zimmer, die sich flexibel und bedarfsgerecht aufteilen lassen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Gasanschluss. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht installiert, da das Objekt bereit für den Innenausbau ist.

Zur Liegenschaft gehören außerdem ein gepflegter Garten, eine Terrasse sowie ein großer Vorplatz mit Platz für bis zu zehn Fahrzeuge – optimal für eine spätere Vermietung oder Eigennutzung mit mehreren Parteien.

Insgesamt bietet dieses Objekt die Möglichkeit, durch gezielten Ausbau ein renditestarkes Mehrfamilienhaus zu schaffen – mit sofortiger Mieteinnahme durch den vermieteten Anbau und attraktiver Wertsteigerung nach Fertigstellung des Haupthauses.
            

                + Ca. 308 m² Wohnfläche im Haupthaus (entkernt)
+ Ca. 70 m² Wohnfläche im Anbau (renoviert & vermietet)
+ 6 Einheiten insgesamt möglich
+ Dachgeschoss ausbaufähig
+ Voll unterkellert (Haupthaus)
+ Fenster neu (2022)
+ Gasanschluss vorhanden
+ Terrasse und Garten
+ Stellplatz für bis zu 10 Fahrzeuge
+ Keine Erbpacht, kein Denkmalschutz
+ Anbau für 800€ (kalt) pro Monat vermietet
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Goslar, einer beliebten Stadt mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ideale Bedingungen für Familien, Investoren oder Projektentwickler.

Die Kombination aus vermietetem Anbau und dem entwicklungsfähigen Haupthaus ermöglicht eine sofortige Teilvermietung mit Einnahmen, während parallel das Haupthaus in bis zu 5 Wohneinheiten mit attraktiven Mieteinnahmen umgebaut werden kann. Ein späterer Verkaufspreis von ca. 500.000 € ist nach Fertigstellung realistisch.