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Der Standort: in einer der TOP-Lagen Wiesbadens logiert ein Grundstück mit einer Bebauung aus den 1950er Jahren, charakterstark und mit Patina. Es ist die perfekte Bühne für eine Revitalisierung oder ein mutiges Neubauprojekt, welches die Seele des Ortes respektiert und zugleich neue Akzente setzt. Der Charme liegt im Stein – eine Grundidee, die nur darauf wartet, von Ihnen neu interpretiert zu werden. 

Die Lage: begehrt, doch behutsam zurückhaltend. Nachbarschaft? Gepflegt. Stadtwald? Nebenan. Verkehrsanbindungen? Vorbildlich. Aussicht? Ein Fensterblick in den grünen Garten, der Natur und Ruhe einfängt. 

Die aktuelle Bebauung: Baujahr 1950er – Charme trifft auf notwendige Modernisierung. Die Räume sind der Epoche entsprechend gemütlich und praktisch geschnitten, und der sehr großzügige Balkon in erhöhter Lage schaut entspannt auf das üppige Grün des geschützten Gartens. Das Untergeschoss bietet großes Optimierungspotential: aus dem Kellerambiente kann mit etwas Fantasie echter Wohnfühlcharakter gekitzelt werden.

Der Neuanfang: wer das volle Potential des Grundstücks heben möchte, ist mit einem Neubau gut beraten: mit einer GRZ von 0,25 und einer GFZ von 0,5 sind zwei Vollgeschosse mit jeweils ca. 150 m² möglich.

Fazit: Wer hier anklopft, kommt nicht nur in eine Lage, sondern in einen kreativen Raum, der Bau- und Lebensgefühl neu definiert. Wenn Sie Mut zur Gestaltung, Liebe zum Detail und Freude am Neubeginn mitbringen, ist dies Ihr nächstes Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Ideen – gemeinsam schreiben wir das nächste Kapitel dieser TOP-Lage Wiesbadens.
            

                DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Bestlage in Wiesbaden
• Haus oder Abrissgrundstück
• 600 m² Grundstück
• GRZ: 0,25
• GFZ: 0,5
• 2 Vollgeschosse möglich
• Derzeitige Bebaung: 
   Haus mit 76,63 m² Gesamtfläche 
   sehr geräumiger Balkon
   2 Tageslichtbäder
   Küche
   sanierungsbedürftig
   großes Untergeschoss mit Zugang zum Garten und Entwicklungspotential
• Energieausweis in Bearbeitung
• Energieausweis in Vorbereitung
• Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
               

                Im nördlichsten Teil des exklusiven Sonnenbergs gelegen, bietet diese privilegierte Wohnlage das Beste zweier Welten: die Vorzüge einer gepflegten Wohngegend und die unmittelbare Nähe zur unberührten Natur. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von ausgedehnten Waldgebieten und offenen Feldlandschaften, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die ruhige, von Bäumen gesäumte Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gehobene Wohnqualität und die liebevoll gepflegten Grundstücke aus, wodurch eine Atmosphäre der Exklusivität und des Wohlbefindens entsteht. Hier genießen Sie absolute Ruhe fernab vom städtischen Trubel, während Sie dennoch alle Vorteile des Stadtlebens in greifbarer Nähe haben.

Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt und traditionsreiche Kurstadt, verzaubert mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und modernem Großstadtleben. Die prachtvolle Wilhelminische Architektur, die eleganten Kuranlagen und die weltberühmten Thermalquellen verleihen der Stadt einen unverwechselbaren Flair von zeitloser Eleganz. Als bedeutender Wirtschaftsstandort mit exzellenten Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Mainz und in die gesamte Rhein-Main-Region bietet Wiesbaden optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Lebensentwürfe. Die lebendige Kulturszene mit renommierten Theatern, erstklassigen Restaurants und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten rundet das Angebot dieser außergewöhnlichen Stadt ab, die Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint.