Ein gepflegter Bungalow aus dem Jahr 1972 erwartet Sie in ruhiger Feldrandlage von Braunschweig, im begehrten Stadtteil Heidberg. Das großzügige und sonnige Grundstück mit ca. 844 m² Fläche ist nach Süden ausgerichtet. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 108 m² und zusätzlichem Stauraum in der Doppelgarage bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist barrierearm und erschließt sich von einem zentralen Flur aus, von dem alle Bereiche des Hauses zugänglich sind. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche sowie in das großzügige Wohnzimmer. Von dort aus führt eine Terrassentür direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier befindet sich auch ein Pool, der mit etwas Pflege wieder genutzt werden kann.

Das geräumige Schlafzimmer wurde durch die Zusammenlegung zweier Räume geschaffen. Es bietet somit viel Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und einen zusätzlichen Arbeitsbereich. 

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum modernisierten Badezimmer. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und wird durch ein praktisches Oberlicht mit Tageslicht erhellt. 

Vervollständigt wird das Angebot durch eine Doppelgarage. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, sondern verfügt auch über einen kleinen Lagerraum für zusätzlichen Stauraum.

Dieser Bungalow verbindet eine attraktive Lage am Feldrand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das barrierearme Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen.
            

                Der Stadtteil Braunschweig-Heidberg ist eine beliebte Wohnlage im Süden der Löwenstadt und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und viel Grün aus. 

Die Nähe zum Heidbergpark sowie zu weitläufigen Feld- und Waldflächen schafft ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Stadtteil zahlreich vorhanden und bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt von Braunschweig bequem mit dem Rad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn verbinden Heidberg zuverlässig mit dem Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A39 und A36 ist schnell gegeben, wodurch sich Heidberg auch für Berufspendler als sehr attraktiver Wohnort anbietet.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.