Willkommen in Ihrem neuen Zuhause-oder Ihrer nächsten Kapitalanlage.
Dieses gepflegte und teilsanierte 1-2 Familienhaus, Baujahr 1955, solider Bausubstanz, voll unterkellert, flexibeler Raumaufteilung und schönem Eckgrundtück.
Separate Wohnung im EG ca. 65 m² mit 3-ZKB, Abstellraum und direkten Zugang in den Garten. 
Separate Wohnung im OG ca. 60 m² mit 3-ZKB, Abstellraum und Balkon.
Für die beiden Wohnungen bestehen solvente Mietverhältnisse.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut (Dachboden gedämmt), bietet aber Raum für kreative Ideen - ggf. als Studio, Hobbyraum o.a. 
Seit Mitte der neunziger Jahre wurden diverse umfangreiche Sanierungen durchgeführt, u.a. Erneuerung der Fenster in KG, EG und OG.., Hauseingangs-und Nebeneingangstür, sowie die Kellertüren, der Verputz der Fassade und die Giebelbretter.
In den Wohnungen im EG und OG, sowie im Treppenhaus EG und KG sind im Jahr 2012 Infrarotheizungen installiert worden. 
            

                In der Küche im EG befindet sich ein Kaminofen, der in den Übergangszeiten und Winter eine wohlige Wärme verbreitet. 
Vom Schlafzimmer im EG wurde ein Podest mit Treppe angebaut für den direkten Zugang zum Garten. 
Das Bad im EG wurde Ende der 1990er Jahre erneuert. 
Das Bad im DG wurde im Jahr 2020 saniert.
Als Bodenbeläge sind teilweise noch die alten Holz-Dielenbretter (aufgearbeitet) vorhaden, bzw. wurde Laminat/Fliesen verlegt.
Der Dachboden ist gedämmt. Das Dach nicht ausgebaut/gedämmt.
Vom der Waschküche im Keller haben Sie Zugang zum Garten.
Es sind Wasseruhren installiert für eine separate Wasser-Abrechnung der beiden Wohnungen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ein Bauantrag wurde Ende der 90er Jahre für 3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück gestellt und genehmigt aber nicht ausgeführt.
               

                Durch die verkehrsgünstige Anbindung im Rhein-Main-Gebiet, die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zu A5+67, die fußläufig ca. 150 m zu erreichende Straßenbahn und ein gut ausgebautes Straßennetz zu den benachbarten Städten, ist Griesheim mit rund 30.000 Einwohnern eine wichtige Stadt, sowie ein wichtiger Gewerbe- bzw. Industriestandort mit bekannten Unternehmen. Griesheim liegt 6 Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt ist 26 Kilometer entfernt.
Das freistehende 1-2-Familienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet (Kirchberg) . 
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
                

                Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Alle Angaben in dieser Aufstellung/ diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden und 
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben in der Aufstellung/ diesem Exposé. 
Soweit die Grundriss mit Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Das Haus wird von Privat verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht.