Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch seine ruhige und begehrte Lage im schönen Stadtteil Mainz-Laubenheim. Das Haus ist ideal für Familien und Paare, die ein Zuhause mit Gestaltungspotenzial und großzügigem Grundstück suchen. Mit einer Grundstücksgröße von 585 m² und einer Wohnfläche von 107 m² bietet dieses Haus Raum zur Entfaltung – sowohl drinnen als auch draußen.

Großzügiges Grundstück mit Garten und Terrasse: Das 585 m² große Grundstück beeindruckt durch einen gepflegten Vorgarten und einen geräumigen, rückwärtigen Garten. Hier können Kinder ungestört spielen, und Hobbygärtner finden reichlich Platz zur Gestaltung. Die große Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein und erweitert das Wohnzimmer auf harmonische Weise ins Grüne. Ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden im Freien.

Durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie: Im Erdgeschoss finden sich die zentralen Wohnräume. Das helle, geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und hat direkten Zugang zur Terrasse. Eine funktionale Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre und bietet eine helle, einladende Umgebung für den Start in den Tag.

Praktische und vielseitige Nutzfläche im Keller: Der Keller bietet mit seiner vielseitigen Raumaufteilung zusätzlichen Komfort und Stauraum. Neben der Garage mit direkter Zufahrt und Zugang zum Haus stehen zwei geräumige Kellerräume, ein Heizraum und ein Hobbyraum zur Verfügung. Der Hobbyraum ist ein perfekter Rückzugsort für handwerkliche Projekte, Fitness oder Freizeitaktivitäten.

Attraktive Extras und Gestaltungspotenzial: Die Ausstattung des Hauses umfasst praktische Details wie Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bieten. Das großzügige Grundstück, der Spitzboden und der geräumige Keller bieten Potenzial für Modernisierungen und Erweiterungen – ideal für Käufer, die das Haus nach ihren Wünschen gestalten möchten.

Beste Lage in Mainz-Laubenheim: Die familienfreundliche Lage des Hauses punktet durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ausgezeichnet, was das Haus besonders für Pendler attraktiv macht.

Dieses Einfamilienhaus in Mainz-Laubenheim eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit großzügigem Grundstück und Potenzial für individuelle Anpassungen suchen. Ein charmantes Haus in bester Lage, das auf seine neuen Bewohner wartet.
            

                -Großes Grundstück mit 585 m²
-Rückwärtiger Garten und gepflegter Vorgarten
-Große Terrasse im Erdgeschoss für entspannte Stunden im Freien
-Erdgeschoss: Helles Wohnzimmer, funktionale Küche, Gäste-WC
-Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad
-Keller: Garage mit direktem Zugang, zwei Kellerräume, Heizraum und Hobbyraum
-Rollläden für erhöhten Komfort
-Tageslichtbad mit angenehmer Helligkeit
-Ruhige, familienfreundliche Lage in Mainz-Laubenheim
-Gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – ideal für Pendler
-Nahe gelegene Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
-Bodenbelag: Fliesen, PVC

BESONDERHEITEN:

-Ansprechende Lage für Familien
-Großes Gestaltungspotenzial für Modernisierung und Ausbau
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Hobbyraum, geräumige Kellerräume und Spitzboden
               

                Mainz-Laubenheim zählt zu den besten Lagen von Mainz und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil. Umgeben von Weinbergen und natürlicher Schönheit, bietet dieser Stadtteil einen erholsamen Rückzugsort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. 
Dank der Hanglage genießen die Bewohner von Mainz-Laubenheim eine spektakuläre Aussicht auf die umliegende Landschaft und bis hin zur Skyline von Frankfurt. Die unmittelbare Nähe zu den malerischen Weinbergen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die grünen Landschaften perfekte Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung bieten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Mainz-Laubenheim besonders attraktiv. Die Autobahnen A60 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Fahrzeit bis in die Mainzer Altstadt beträgt etwa 15 Minuten, nach Wiesbaden ca. 20 Minuten und nach Frankfurt rund 35 Minuten. Der Bahnhof Laubenheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, sodass Pendler die kurzen Fahrzeiten nach Mainz und Frankfurt schätzen.

In Mainz-Laubenheim finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte bieten eine vielfältige Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten. Zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Weinstuben verwöhnen Sie mit regionalen Spezialitäten und internationalen Köstlichkeiten. Hier können Sie die einzigartige Gastfreundschaft der Region in vollen Zügen genießen.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in Mainz-Laubenheim. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und bieten eine erstklassige Bildung. Auch die Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität Mainz macht den Stadtteil attraktiv für Studierende und Akademiker.

Das kulturelle Angebot in Mainz-Laubenheim und der Umgebung ist vielfältig und reichhaltig. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Weinfeste bieten Unterhaltung und fördern die Gemeinschaft. Kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater Mainz und diverse Museen in der Innenstadt sind schnell erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Kunst und Kultur. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und entspannende Stunden am Flussufer.
                

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