Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Wohngegend?
Diese voll unterkellerte Immobilie in Garbsen-Meyenfeld überzeugt mit einem ca. 758 m² großen Eckgrundstück (Bodenrichtwert 240 €/m², Stand 01.01.2025) in Erbpacht bis 2079, rund 123 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einer sonnigen Süd-Terrasse und einer Doppelgarage – ein Raumwunder in attraktiver Nähe zu Hannover.

Das Erbbaurecht läuft noch bis 2079 und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 2.806,84 €. Da der Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 1981 stammt, ist ein Nachtrag erforderlich, um die Höhe der Grundschuldbestellung anzupassen. Die vertragliche Beleihungsgrenze liegt bei ca. 60 %; eine Vollfinanzierung ist daher unüblich. 

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit offener Galerie, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, praktisch geschnittene Küche, vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Spielzimmer), kleines Duschbad, Fußbodenheizung im gesamten EG.

Obergeschoss: Drei Zimmer mit flexibler Nutzung (Schlafen, Kinder, Gäste, Homeoffice) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Keller/Spitzboden: Viel Stauraum und direkter Gartenzugang. Die Gasheizung wurde bereits 2021 erneuert.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spiel- und Freizeitflächen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei bis drei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
            

                Erdgeschoss:
~ Großzügiger Eingangsbereich mit Galerie
~ Küche 
~ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
~ Zimmer (ca. 14 m²) – ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer
~ Duschbad mit WC
~ Fußbodenheizung für angenehmen Komfort
~ Außenrollläden mit manueller Steuerung 

Obergeschoss:
~ Drei Zimmer mit flexibler Nutzung (Schlafen, Kind, Gäste, Homeoffice)
~ Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Weitere Highlights:
~ Spitzboden – perfekt als Stauraum
~ Diverse Kellerräume inkl. direktem Gartenzugang 
~ Gasheizung, erneuert im Jahr 2021
~ großzügiger Garten mit sonniger Terrasse
~ Zwei bis drei PKW-Stellplätze auf der Einfahrt
~ Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wasseranschluss

Erbbaupacht: 
~ seit dem 01.01.2025 beträgt die jährlich Pacht 2.806,84 € 
~ Erbbaupacht läuft bis 2079
               

                Meyenfeld ist ein Stadtteil von Garbsen in der Region Hannover mit knapp 2300 Einwohnern.  Etwas außerhalb des Stadtgebietes von Garbsen gelegen, hat sich Meyenfeld einen eher ländlichen Charakter bewahrt. Landwirtschaftliche Betriebe prägen das Bild des Stadtteils, aber auch neue Baugebiete sind entstanden.

Im Ort selbst ist ein Kindergarten, in Garbsen und weiteren Stadtteilen stehen mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen zur Wahl. Für die tägliche Versorgung bietet sich das nahgelegene Garbsen an. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken. 

Die rund um Meyenfeld gelegenen Grünflächen und Waldstücke laden sowohl zu entspannten Spaziergängen als auch zu sportlichen Aktivitäten ein – etwa auf dem nahegelegenen Tennis- oder Fußballplatz. Ein besonderes Highlight stellt das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer dar, das mit seinem vielfältigen Freizeitangebot in nur ca. 18 Kilometern Entfernung erreicht werden kann.

Meyenfeld ist über mehrere Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die A2 und die B6 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
                

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Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden. 

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

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