Sie suchen nach einem sanierten Wohndomizil in exponierter Lage?

Willkommen in der Nicolaistraße! 
Dieses exklusive Einfamilienhaus (Mittelhaus) liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens – dem Komponistenviertel.  

Auf einem Grundstück von 312 m² erwartet Sie eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 166 m², die im Jahr 2022/2023 umfassend und hochwertig saniert wurde. 

Das Haus verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt. 

Raumaufteilung: 
+ Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten, moderne Einbauküche, Gäste-WC/Bad. 
+ Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, ein Balkon, großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. 
+ Untergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna und Dusche 
+ Großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyräume, Stauraum) 
+ Separater Zugang von außen

Highlights der Sanierung: 
+ Design-Küche von Aligni mit Miele-Spülmaschine, Siemens-Herd und Steamer 
+ Zwei neue Badezimmer mit modernster Ausstattung 
+ Wellnessbereich mit Sauna und Sauna-Dusche im Untergeschoss 
+ Neue Fenster (dreifach verglast) mit elektrischen Rollläden 
+ Fassade neu gedämmt (20 cm), verputzt und gestrichen 
+ Neue Elektrik (80 % Unterputz, inkl. Netzwerkanschlüsse, neuer Verteilerkasten
+ Eiche-Industrieparkett in den Wohnräumen 
+ Neue Holzterrasse und neu angelegter Garten 
+ Balkon-Sanierung mit Glas-Absturzsicherung (Sicherheitsglas) 
+ Neue Haustür, neue Türen im Innenbereich 
+ Dach gedämmt, Boden erneuert, Dachrinnen repariert 

Machen Sie sich ein Bild vor Ort. Es lohnt sich.
            

                Ausstattung im Überblick: 
+ 3 helle Zimmer im Obergeschoss 
+ Großzügiges Familienbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch 
+ Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten 
+ Kamin im Wohn- & Essbereich
+ Balkon mit Sicherheitsglas-Absturzsicherung 
+ Netzwerkanschlüsse in allen relevanten Räumen 
+ Ein weiteres modernes Bad mit Dusche + Sauna & Wellnessbereich im UG 
+ Separater Zugang im Untergeschoss 
+ Großzügige Kellerräume mit flexibler Nutzung 
+ Gasbrennwert-Heizung (BJ 2012)
+ Fahrrad-Abstellplatz
+ neuer Gartenzaun
+ neuer Plattenbelag am Eingang 
+ Garage im Außenbereich für bequemes Parken
               

                Das Komponistenviertel zählt zu den exklusivsten Adressen Wiesbadens. Die ruhige Halbhöhenlage bietet eine grüne Umgebung und gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt. Schulen (Schuhmann-Schule) , Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv
                

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