Neuwertig, zeitgemäß, pflegeleicht, großzügiges Raumangebot, sehr gepflegt, freistehend, angenehmes Wohnambiente auf einem tollen Grundstück in begehrter Wohnlage  - all das bietet Ihnen diese Immobilie. Dieser Bungalow vereint die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigem Platzangebot. Mit dem sonnigen Garten und der hochwertigen Ausstattung lädt es dazu ein, das Leben mit der Familie zu genießen. Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem stilvollen Bungalow, der im Jahr 2021 erbaut und Ihnen auf 113 m² Wohnfläche zahlreiche Annehmlichkeiten ermöglicht. Diese einzigartige Immobilie lädt dazu ein, familiengerechtes Wohnen in einer ruhigen Umgebung zu erleben. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 730 m² Grundstück, welches Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Wohnumfeld dieser schönen Immobilie ist geprägt von gehobener, zeitgemäßer Bebauung. Die Anliegerstraße (Sackgasse) ist mit viel Grün und schön angelegten Gärten gestaltet - eben ein Wohlfühlambiente. Der schöne helle Eingangsbereich übermittelt Ihnen und Ihren Gästen sogleich eine dem Haus entsprechende Visitenkarte. Von der Diele sind alle Räume zugänglich. Es erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einem wunderschönen Ausblick in den liebevoll gestalteten Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Die moderne neuwertige Einbauküche mit dem großen Essbereich, bietet der Familie viel Platz für gesellige Stunden. Ein  Elternschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (Gäste/Arbeitszimmer) ergeben vielseitige Wohnmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen barrierefreien Dusche, einer Eckbadewanne und komfortablen Badeinrichtungen ausgestattet, ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über ausreichend Wirtschaftsfläche mit einer Haustür in den Garten. 
Die Carportanlage mit angrenzendem Geräteraum bietet Ihnen große Abstellflächen.
            

                Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Dieser 2021 erbaute Bungalow verkörpert modernes, stilvolles Wohnen auf einer Ebene. Schon beim Betreten spüren Sie die großzügige Raumwirkung und den durchdachten Grundriss, der offene Wohnbereiche mit Rückzugsmöglichkeiten harmonisch verbindet.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu zwei überdachten Terrassen, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und harmoniert perfekt mit dem eleganten Raumkonzept. 
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und individuell steuerbar, unterstützt durch eine moderne Gastherme. Eine dezentrale Belüftungsanlage sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. 
Barrierefreies Wohnen wird durch die großzügige, ebenerdige Dusche im Badezimmer unterstützt, ergänzt durch hochwertige Badmöbel. Stilvolle weiße Innentüren runden das elegante Interieur ab.
Der gedämmte und gedielte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während der Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen sorgt.
Der Außenbereich begeistert mit einem Carport inklusive großem Abstellraum, einem separaten Wohnmobilstellplatz und pflegeleichten, langlebigen Materialien wie hochwertigen Klinkern, Tondachziegeln und einer Kunststoffverkleidung am Dachüberstand – ideal für das Nordseeküstenklima.
Dieses Haus verbindet stilvolles Design, durchdachten Komfort und höchste Energieeffizienz – ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen.
               

                Die Immobilie befindet sich in Wiesmoor, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Ostfrieslands, die auch als „Blumenstadt“ bekannt ist. Wiesmoor verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort und bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge und Radtouren entlang der Fehnkanäle, Wassersport, Golf oder ein Besuch im Blumenreich mit seiner bekannten Blütenpracht – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Städte Aurich, Leer und Wilhelmshaven in kurzer Zeit, ebenso wie die Nordseeküste, die nur rund 30 Autominuten entfernt liegt. So verbindet Wiesmoor das Beste aus zwei Welten: wohnen im Grünen und zugleich zentrale Anbindung.
                

                In dieser Immobilie fühlt man sich wohl!! Oder?
Interesse, einen Blick darauf zu werfen?
Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!
Zögern Sie nicht, uns anzurufen!
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen!
Immobilienfachwirt Werner Brinkmann, Südstr. 13, 49751 Sögel, Tel.: 05952 - 98190; Mobil:
0172 - 5202694;
E-Mail: werner.brinkmann@iaddeutschland.de

Die Übergabe dieser Immobilie kann nach Absprache erfolgen!

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels
einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
*** Immobilienfachwirt Werner Brinkmann IAD Deutschland – T 05952 - 98190 - H 0172 -
5202694 ***